Málokdo to zná. Realitní makléř ukázal na trik pronajímatelů, jak vyběhnout s nájemcem

TN Live

20. 8. 2026, 10:55

Hostem pořadu Nastartujme Česko byl realitní makléř a youtuber Daniel Kotula. V rozhovoru s moderátorkou Adélou Snopovou probral, na co si dát pozor při hledání bydlení v nájmu, a upozornil na některé triky pronajímatelů.

První věc, kterou je pro nájemníky dobré si při uzavírání nové smlouvy ověřit, je, zda je pronajímatel skutečným vlastníkem, radí Kotula. „Protože někdy se stane, že třeba pronajímá jenom jeden z vlastníků a ostatní nejsou třeba v souladu s tím pronájmem. Takže to jsme občas, tyhle blbé příběhy, potkali nebo viděli,“ dodal.

Upozornil také, že je velký rozdíl mezi nájemní a podnájemní smlouvou. „Ne každý to ví, protože to je taková vychytávka. Nájemní smlouva chrání nájemce, jsou tam všechny ty věci typu výpovědí a ukončení nájmu, které jsou v souladu se zákonem. A podnájemní smlouva má tu výhodu pro pronajímatele, že tam ta ochrana nemusí být tak velká. Ochrana nájemců je velká a pronajímatelům to vadí. Takže občas dělají takové konstrukce, že třeba muž vlastní byt, tak ten byt pronajme manželce a ta to dál podnajme,“ vysvětlil.

Tím, že člověk podepíše podnájemní smlouvu, mu hrozí třeba výpověď s měsíční lhůtou nebo výpověď bez udání důvodu. „Vy se samozřejmě můžete bránit, že to je právně účelové jednání, že tuhle konstrukci udělali jenom kvůli tomu, aby vám sebrali kus práv. Ale máte to mnohem složitější, než když to odmítnete na začátku. Takže na to bych si dal taky pozor,“ upozornil.

Související obsah

06:41

Firma rozeslala nájemníkům vyúčtování. Je to moc, mám chcípnout, ptá se žena

28. 5. 2026 Jiří Loučka J. LOUČKA

​Někdy se také stává, že když nájemce odchází z bytu, tak si pronajímatelé nechají část nebo celou kauci. „Každopádně záleží na specifických situacích, v mnohých případech je to oprávněné, ale pak samozřejmě si dokážu představit, že to je i neoprávněné. A tak se vyplatí v momentě, kdy přebíráte tu nemovitost, tak si důkladně zdokumentovat stav všeho, stav podlah, výmalby, uklizenost, jestli jsou někde nějaké praskliny,“ řekl Kotula.

Varovné signály, že by mohly být s bydlením v nájmu obtíže, se dají najít už v inzerátu. „Když je moc výhodný. Když je něco hodně výhodné, tak to je podezřelé. A pak když reagujete na ten e-mail a napíše vám někdo třeba z Polska, že zrovna není v Čechách, ale má tento byt a žili tam spokojeně s rodinou a že klíče vám pošle známý, že stačí, když pošlete zálohu 15 000 Kč, aby vám tu nemovitost podržel, tak to je na tisíc procent scam,“ prohlásil Kotula.

Je také dobré si dávat pozor na pronajímatele, kteří tlačí k uzavření smlouvy, typicky větou jako „Buď to do zítra podepíšete, nebo to nechám někomu dalšímu“, případně když hrotí požadavky. Dá se pak totiž očekávat, že bude vše vyostřovat i po dobu pronájmu.

Na celý rozhovor se můžete podívat pod titulkem článku.