S nedostatkem bytů v Česku by pomohly vyšší daně, popsal ekonom Jahoda

TN Live

26. 5. 2025, 19:15

Česko se potýká s nedostupným bydlením a vysokými nájmy i cenami nemovitostí. Jaké jsou možnosti rozhýbat trh a jak celou situaci vnímá, řekl v rozhovoru pro Naše Česko na TN Live ekonom z Masarykovy univerzity Robert Jahoda.

Podle Jahody jsou ceny nemovitostí vysoké nejenom kvůli slabé nabídce, ale zároveň silné poptávce. Co ale nejvíce ovlivnilo růst cen, se nedá jednoznačně určit.

Jedním z faktorů je třeba silná populace poválečných ročníků a generace Husákových dětí, které nyní v dospělosti vlastní velkou část bytů. Husákovým dětem je nyní kolem 50 let a podle Jahody vidí, že s důchodovou reformou nemohou spoléhat na vysokou penzi, tak se chtějí zajistit a jedním ze způsobů je právě koupě bytu.

Za vysokými cenami stojí ale třeba i rozvoj internetových platforem, kde lze nalézt byty ke krátkodobému pronájmu, tedy že nemovitosti neslouží ke svému primárnímu účelu, tedy bydlení.

Objevují se ale třeba i prohlášení, že za zhoršeným přístupem k bydlení může být i nepovedená digitalizace stavebního řízení. To se ovšem podle Jahody nedá tak jednoduše říct. "To byl velmi dobrý pokus, který kdyby se podařil, tak by mohl pomoci rozhýbat tu nabídkovou stranu, mohl by urychlit stavební řízení a tím pádem bychom mohli dostávat na ten trh toho bydlení nové bytové jednotky rychleji, než je dostáváme dneska," okomentoval.

Související obsah

01:25

Index prosperity: Česko si pohoršilo. Hlavním problémem je nedostupné bydlení

19. 5. 2025 Karolína Pavlínová K. PAVLÍNOVÁ

Jedním ze způsobů, jak s nedostatkem bytů bojovat, je například vyšší zdanění bytů s krátkodobými pronájmy. "Vyšší zdanění by mohlo vést k tomu, že by se potom někteří rozhodli, že se jim třeba už nevyplácí pronajímat. A nevyplácí se jim to pronajímat třeba proto, že nemají dostatečnou obsazenost a že pro ně bude výhodnější, aby to prostě měli raději obsazené naplno na celou dobu, byť za menší nájem," přiblížil Jahoda.

Zdanění nemovitostí je v Česku obecně nízké. Jahoda poznamenal, že když se baví s kolegy ze zahraničí, tak tam je daň z nemovitosti obyčejně mezi 0,8 až 2 procenty z ceny nemovitosti.

"Když si představíte průměrný byt v Brně se 60 metry čtverečnými, který vás stojí sedm miliónů korun, a daň z nemovitosti by byla jedno procento hodnoty, tak se bavíme o dani z nemovitosti ve výši 70 tisíc korun," přiblížil.

Pokud by se ale zvyšovaly daně z nemovitosti, je podle Jahody potřeba také upravit daňový mix, aby se jiné daně snížily. "V tomto případě třeba přímé daně, kterými zdaňujeme práci. Čili provedeme nějakým způsobem fiskálně neutrální reformu," uvedl.

Nicméně podle Jahody je v aktuální politické situaci změna daní z nemovitostí neprůchozí. A do budoucna se to patrně nezmění. Na celý rozhovor se podívejte pod titulkem článku.

​