Ceny bydlení rostou. Hypotéku na garsonku dají jen těm s nadprůměrným příjmem

Jonáš Kříž

27. 7. 2025, 21:30

Hypotéka v Česku je kvůli drahým nemovitostem tak nedostupná, že si ji ve velkých městech může dovolit pouze člověk s velmi nadprůměrným příjmem. Průměrná cena bytu v Praze už stoupla nad deset milionů korun, a zájemce o úvěr tak musí mít našetřený nejméně milion. Z údajů České národní banky vyplývá, že nemovitost na úvěr v metropoli by si loni mohla koupit jen pětina domácností.

Před deseti lety si malou garsonku mohl na hypotéku koupit i člověk s průměrnou mzdou, dnes musí mít příjem nadprůměrný.

"V roce 2015 se dala pořídit ve výměře 30 metrů čtverečních kolem milionu, maximálně milionu a půl. Teď v roce 2025 ale cena dělá už kolem šesti milionů. Aby na to někdo dostal hypotéku, už musí mít mzdu alespoň 50 tisíc měsíčně," uvádí hypoteční specialista Marian Drgo.

Dostupnost bydlení – na co běžní lidé dosáhnou | Zdroj: TV Nova

​Nemovitosti jsou nejdražší v novodobé historii. V Praze se metr čtvereční v nových bytech prodává za 160 tisíc korun. Regiony ji začínají dotahovat.

Související obsah

02:12

Čtyři rady, jak s bankou sjednat úrok k hypotéce. Základ je vyjednávat

12. 5. 2025 Martin Kočárek M. KOČÁREK

​"Už je tam i Brno, kde je kolem nějakých 114 tisíc za metr čtvereční. Je tam už i spousta dalších krajských měst, je to Hradec Králové, Pardubice, Olomouc," vyjmenovává Radek Šitera, zakladatel start-upu Valuo.cz. Ceny bytů přitom letos pokořily další hranici.

"V Praze je to v současnosti nad deset milionů. Je to průměrná cena, za kterou se inzerují byty," potvrzuje Šitera. Aby na takový byt žadatel o hypotéku dosáhl, musel by podle pravidel složit nejméně milion v hotovosti, a pokud je starší 36 let, tak dokonce miliony dva. Například v developerském projektu na pražském Žižkově vyjde zhruba 40metrová garsonka na téměř 9,7 milionu korun.

Související obsah

05:55

Ceny nemovitostí v Česku vzrostly o 10 %. Pouhý nárůst mezd situaci nevyřeší, říká ekonom

12. 7. 2025 TN Live T. LIVE

​"Zdražilo to o nějakých zhruba 200 procent. Na hypotéku za devět a půl milionu musí mít člověk příjem zhruba 70, 80 tisíc korun čistého," prozrazuje Petr Chalupný, hypoteční specialista z CBH Finance.

Dostupnost vlastního bydlení se lidem vzdaluje. Lidé s běžnými příjmy si hypotéku podle ČNB mohou bezpečně dovolit už jen ve čtyřech krajích.