Nejméně stavebních povolení za čtvrt století. A není ani z čeho stavět, varuje expert

TN Live

4. 11. 2025, 22:08

Ceny bytů v Praze zůstávají na historických maximech. Nájemné dál roste a vlastní bydlení se pro většinu nejen mladých lidí stává nedostupným snem. Nová vláda proto slibuje, že dostupné bydlení bude jednou z jejích hlavních priorit. Nejen o tom, proč se staví tak málo a jaké kroky by měla vláda podniknout, aby se situace zlepšila, mluvila moderátorka Rebecca Diatilová v pořadu Naše Česko s Dušanem Kunovským, majitelem společnosti Central Group, která se zaměřuje na rezidenční bydlení.

Po dvou složitých letech 2022 a 2023 bytový trh a stavebnictví v Česku roste, hodnotí Kunovský. Má to několik ale. „Je tady aktuální růst, protože předtím byl ten růst výrazně zpomalený, takže nízká srovnávací základna, ale zároveň, když se člověk podívá na stavební povolení, která se vydávají nebo která byla vydaná, tak za první pololetí letošního roku bylo vydáno nejméně stavebních povolení za minulé čtvrtstoletí,“ upozornil Kunovský.

Podle něj je situace natolik kritická, že třeba v Praze, kde reálně žije nějakých 1,5 milionu lidí, bylo v srpnu vydáno stavební povolení jen pro 27 bytů, což je bydlení zhruba pro 50 lidí. „Zároveň se to pojí s tím, že skutečně nejsou lidi. Nejsou dělnické profese, nejsou technici. Materiálová základna je taky velmi oslabená, složitá. Za poslední desítky let se neotevřel jediný lom tak, abychom opravdu měli v horizontu několika let vůbec co, s kým a z čeho stavět,“ objasnil.

Nyní se podle Kunovského povoluje v Praze asi pět tisíc bytů ročně, je ale potřeba povolovat a stavět asi 10 až 15 tisíc. Současný deficit v hlavním městě tak odhaduje na 100 tisíc bytů. A je to problém i pro stát. „Stát neinkasuje desítky miliard korun na daních, které by díky tomu mohl. Za každý nový byt v Praze, co se postaví, prodá, stát inkasuje 1,5 milionu korun jenom na DPH,“ řekl Kunovský.

Související obsah

08:56

Emisní povolenky už brzy zdraží bydlení. Nová vláda se jich chce zbavit

22. 10. 2025 Justýna Stoklasová J. STOKLASOVÁ

​Za posledních deset let vzrostly ceny bytů v Praze o 170 procent, hodnotí Kunovský. „Dynamika toho růstu je zdaleka rychlejší než růst platové úrovně, tudíž to není zdravý vztah mezi mzdami a růstem cen nemovitostí. Obecně nemovitosti rostou v celém světě rychleji než platová úroveň, ale u nás jsou ty nůžky zvlášť otevřené,“ srovnal.

Kunovský pochybuje o tom, že by se podařilo v dohledné době snížit ceny nemovitostí, ale klíčové je alespoň zpomalit růst cen bytů, aby se srovnal nebo byl nižší než růst mezd.

Kunovský hodnotí kladně snahy nově připravované vlády o podporu třeba pro mladé. „Což je nějaká podpora pořízení prvního bydlení pro mladé nebo ty klíčové profese. Ta podpora by neměla být příliš široká, protože to by mohlo opravdu zbytečně deformovat trh nemovitostní. To si myslím, že jsou kroky, které jsou pozitivní z hlediska hledání nějakého sociálního smíru. Pomoci těm mladým, kteří jinak nemají možnost opravdu už se k tomu dostat,“ uvedl.

Na sestřih rozhovoru se podívejte pod titulkem článku, celý díl najdete níže.

​