Pořízení investičních bytů bude složitější. Banky navrhují zpřísnit pravidla

Justýna Stoklasová

30. 11. 2025, 20:51

Pořídit si investiční byt nebo dům bude od dubna příštího roku pravděpodobně složitější. Česká národní banka totiž doporučila zpřísnění pravidel pro poskytování hypotéčních úvěrů na tyto typy nemovitostí. Zájem o ukládání peněz do nemovitostí přitom stoupá. Podle České bankovní asociace ho plánuje přes 40 % z těch, kteří o hypotéku žádají.

Od dubna příštího roku budou muset zájemci o investiční byt sáhnout hlouběji do kapsy. Banka by jim totiž měla půjčit maximálně 70 % hodnoty nemovitosti. Celkové zadlužení navíc nesmí přesáhnout sedminásobek ročního příjmu.

„Vidíme právě u těchto investičních hypoték určitý nárůst rizikovějších faktorů, které by v budoucnu právě mohly k nějakému problému vést. Takže proto preventivně jsme toto doporučení udělali,“ vysvětlil člen bankovní rady České národní banky Jakub Seidler.

Související obsah

04:58

Pražské byty už jsou drahé i pro zahraniční investory. Zaměřili se na pohraničí

9. 11. 2025 Michaela Klárová M. KLÁROVÁ

​Za investiční považuje banka byt v případě, kdy žadatel o hypotéku do výše příjmů zahrne i předpokládaný příjem z pronájmu nebo kupuje třetí a další nemovitost. Nejoblíbenější jsou prý byty o velikosti 2+kk.

„V současnosti lidé opravdu uvažují, že koupí vlastní byt, budou ho pronajímat a případně je to nějaké zajištění na stáří,“ popsal současnou situaci realitní makléř Tomáš Kučera.

Související obsah

05:09

Smrskflace zasáhla i bydlení. Mikrobytům roste popularita

8. 11. 2025 Zuzana Dumbrovská Z. DUMBROVSKÁ

​Doposud banka půjčí žadateli maximálně 90 % hodnoty nemovitosti, a to pouze v případě, že je mladší 36 let. Pro všechny ostatní pak platí limit 80 %. Celkovou míru zadlužení nemusí poskytovatelé sledovat vůbec.

Změna se dotkne až desetiny žadatelů a mohla by přispět k poklesu cen. „Vidíme pokračující, přetrvávající silný růst cen bytů a nemovitostí. A to je něco, co centrální banku pálí. Může vlastně zchladit poptávku a může se to třeba pozitivně projevit i na realitním trhu,“ komentoval situaci hlavní ekonom České bankovní asociace Jaromír Šindela.

Související obsah

02:11

Pražské radnice nabízejí studentské bydlení. O levné byty je obrovský zájem

17. 10. 2025 Karolína Pavlínová K. PAVLÍNOVÁ

​„Česká národní banka chce vlastně zabránit těm spekulacím a skupování velkého množství bytů, které jsou určeny jako investiční,“ řekl ekonom Petr Studnička.

Jenže to se podle realitních makléřů nejspíš nestane. Spekulanti totiž často sáhnou do úspor a hypotéku nepotřebují.