Ceny bytů v panelácích stále rostou. Poptávka je vysoká, rozhoduje údržba

Monika Zvěřinová

11. 1. 2026, 20:48

Ceny bytů v panelových domech v Česku výrazně rostou. Za posledních pět let se jejich cena zvýšila téměř o 70 %. Podle odborníků to je způsobené vysokou poptávkou. A to i přes to, že se jejich životnost původně stanovila na maximálně 70 let. To ale už podle expertů neplatí. Pokud se tedy o dům dostatečně staráme.

Panelové domy, které se u nás rozmohly v 50. letech, dnes výrazně rostou na ceně. Před pěti lety stál metr čtvereční zhruba 40 tisíc korun. Ke konci loňského roku se cena vyšplhala až na 68 tisíc.

„Rostly rychleji než ceny novostaveb i než cihlových domů. Nerostly ale všude stejně. Nejrychleji nám rostly v Ústeckém a Moravskoslezském kraji,“ uvedl obchodní ředitel internetového realitního vyhledávače Flat Zone Milan Roček.

Související obsah

Pražské byty jsou nejdražší ze všech evropských metropolí, ceny prudce rostou

3. 12. 2025 Jakub Černý J. ČERNÝ

​„Kdyby se stala situace, že je panelový dům ve stejné lokalitě jako cihlový dům, tak ten rozdíl v kupní ceně bytové jednotky je o 20 % levnější v panelovém domě než v tom cihlovém,“ popsal místopředseda představenstva ČSOB Miroslav Zetek.

Za růstem cen stojí především vysoká poptávka. Panelákům přitom stavaři v minulosti dali nejnižší životnost ze všech typů staveb.

Cihlové domy patří k nejodolnějším stavbám a mohou nám sloužit zhruba 150 let. Dřevostavby mají životnost alespoň 80 let. U panelových domů se původně počítalo jen s 50 až 70 lety. Odborníci ale v současnosti říkají, že díky rekonstrukcím mohou stát i 120 let.

Související obsah

02:11

Byty v Česku jsou stále nedostupné. Ceny se liší napříč kraji

30. 11. 2025 Adéla Snopová A. SNOPOVÁ

​„Je potřeba si všímat těch obálek budovy. To znamená řešit střechy, pláště budov, fasády. A řešíme i zateplování,“ přiznal odborník v oblasti oprav panelových domů Leoš Červenka.

„Do systému už nezasahují tolik vnější vlivy. Nezatéká tam voda, a to neustále prodlužuje životnost panelového domu,“ řekl jednatel stavební firmy Stavba and Design Martin Uvíra.

Související obsah

04:58

Pražské byty už jsou drahé i pro zahraniční investory. Zaměřili se na pohraničí

9. 11. 2025 Michaela Klárová M. KLÁROVÁ

​Experti ale upozorňují na možnou problematiku u balkónů a lodžií. „U železobetonových lodžií nebo ocelově zavěšených balkónů, které jsou na domech 40 i více let a nebyly řádně ošetřovány, může být nějaký technický problém,“ podotkl ředitel metodického odboru Svazu moravských a českých bytových družstev Martin Hanák.

Podle odborníků zájem o byty v panelových domech poroste nadále, a tedy i jejich cena.