Malé byty dostávají nový rozměr. Jejich výstavba ale v mnohém rozděluje experty

Monika Zvěřinová

3. 8. 2026, 20:40

V posledních letech se na realitním trhu objevují byty s netradiční dispozicí, například takzvané 1,5 + kk. Na první pohled připomínají klasickou garsonku, oproti které ale nabízejí částečně oddělený prostor, nejčastěji pro spaní. Zatímco developeři mluví o reakci na poptávku, někteří realitní makléři označují podobné dispozice spíš za marketingový trend.

Pocit, že byt nabízí více místností, než napovídá jeho dispozice, je hlavní výhodou, kterou majitelé i nájemníci oceňují. Typickým prvkem bytů označovaných jako 1,5 + kk je částečně oddělený prostor pro spaní. Od zbytku bytu ho často odděluje příčka.

„U toho spacího prostoru je přece jen fajn mít takové ne, že soukromí, ale mít pocit, že jsem někde jinde,“ uvedla k rozměrům bytu 1,5 + kk nájemkyně Simona.

„Jsme svědky vzniku nového trendu. Developeři se snaží optimalizovat každý metr podlahové plochy. Je to právě z důvodu těch současných cen,“ vysvětlil ředitel analytické společnosti CEEC Research Michal Vacek.

Související obsah

29:32

Developeři kupují starší byty. Chtějí cokoliv, co přinese zisk, říká odborník

17. 7. 2026 TN Live T. LIVE

​Developeři proto podobné dispozice stále častěji zařazují do svých nových projektů i rekonstrukcí. „Všichni sledujeme trend menších bytů. Je tam ale velký posun poptávky od garsonek k těm půlpokojíčkům,“ poznamenal mluvčí investiční skupiny Penta Investments Tomáš Weiss.

„Pokud je tam přidaná nějaká hodnota, jako třeba ten spací kout, tak ta cena o malinko vyšší bude,“ přiznal ředitel developmentu nemovitostní investiční skupiny Fidurock Michal Vencl.

Podle realitních expertů jsou tyto byty vhodné například pro studenty, mladé páry nebo samoživitele. Někteří makléři ale upozorňují, že označení 1,5 + kk je především marketingový pojem.

Související obsah

01:56

Město nabízí levné startovací byty. Zájemcům ale klade podmínky

29. 6. 2026 Alexandra Zvárová A. ZVÁROVÁ

​„Z hlediska legislativy nic takového jako 1,5 + kk nebo 2,5 + kk neexistuje. Z čeho mám obavu já, je spíš, aby to nebylo zavádějící pro ty kupující. To, že to nazveme půlmístností, neznamená, že to ještě legislativně půlmístnost je,“ popsala situaci realitní makléřka ve společnosti REMAX Denisa Grigorik.

„Minimální velikost pro samostatný pokoj je osm metrů čtverečních. Tato místa jsou často menší. V některých nemají ani samostatné okno,“ doplnila  prezidentka Asociace nájemního bydlení Zuzana Chudoba.

Zájemci o koupi nebo pronájem by si proto měli ověřit, co se za označením 1,5 + kk skutečně skrývá. Pomoci může projektová dokumentace, kolaudační rozhodnutí nebo prohlášení vlastníka.