Hypotéky prudce zdražují. Měsíční platby mohou vzrůst i o 11 tisíc

Redakce TN.cz

15. 8. 2026, 21:30

Úrokové sazby hypoték se už dostaly na nejvyšší úroveň za poslední dva roky. Průměrná sazba se vyšplhala na skoro 5,5 procenta. Lidé, kteří touží po vlastním bydlení, ale i ti, kterým letos končí výhodné fixace z doby pandemie, tak budou platit výrazně víc.

Pan Matěj Duchek si hypotéku bral během covidu s úrokem 2 procenta. Teď mu končí fixace a počítá s tím, že nová sazba bude téměř 6 procent. „Dotkne se nás to poměrně dost. V případě že by vypadl jeden příjem, tak by to byl veliký problém,“ řekl Duchek.

U modelové hypotéky na 6 milionů korun se splatností 30 let znamená přechod na vyšší sazbu nárůst měsíční splátky o více než 11 000 Kč. Podmínky, za nichž mohou klienti od bank hypotéku získat, jsou stále tvrdší. Banky přihlížejí k věku žadatele, zadluženosti, bonitě a výši vlastních příjmů.

„Ty musí být doloženy s potvrzením od zaměstnavatele. Žádat o hypotéku mohou pochopitelně také podnikatelé, a ti musí doložit příjmy z podnikání,“ uvedl mluvčí Fio banky Karel Kopeček.

Související obsah

Desítky tisíc Čechů řeší nové fixace hypotéky. Jednejte včas, radí odborníci

7. 4. 2026 Justýna Stoklasová J. STOKLASOVÁ

​„Abychom mohli hypotéku schválit, tak potřebujeme pár věcí doložit. Především dva doklady totožnosti, kupní smlouvu nebo rozpočet, potvrzení o příjmu,“ sdělil vrchní ředitel ČSOB Miroslav Zetek.

Podle odborníků se rostoucí trend nezastaví. Hypotéky zdražuje geopolitické dění ve světě, ale také kroky centrální banky, zvyšování státního deficitu i vysoký zájem o nákup nemovitostí. „Lze předpokládat, že tyto nejistoty budou přetrvávat i v příštích měsících, takže výrazný prostor pro pokles úrokových sazeb u hypoték bohužel nevidím,“ poznamenal ekonom Pavel Peterka.

„Dá se počítat s nárůstem kolem jednoho procenta v horizontu dvou let, ale obávám se, že na vrcholu ještě nejsme,“ předpověděl ekonom Jan Boubín.

Související obsah

04:07

Refinancování hypoték nemusí být problém. Experti radí, jak ušetřit

7. 4. 2026 Justýna Stoklasová J. STOKLASOVÁ

​„Průměrný byt v Praze 3+1 má hodnotu 10 až 12 milionů. Při 10 milionech se hypotéka pohybuje okolo 50 až 60 tisíc měsíčně. Aby klient takovou hypotéku dostal, musí mít příjem minimálně 100 až 120 tisíc korun. Díky tomu, že je ta úroková sazba relativně vysoká, tak bych snížil dobu fixace na 3 roky,“ zmínil finanční poradce Ivo Chládek.

I podle oficiálních dat komerčních bank je výhodná fixace tříletá než pětiletá. Podle odborníků se vyplatí splátku natáhnout na co nejdelší dobu pro nižší zatížení měsíčního rozpočtu. Přestože jsou úvěry dražší, s nákupem vlastního bydlení by lidé podle expertů neměli otálet. Ceny nemovitostí prý dál porostou, a to hlavně ve velkých městech.