Refinancování hypoték nemusí být problém. Experti radí, jak ušetřit

Justýna Stoklasová

7. 4. 2026, 21:30

Zhruba 60 tisícům Čechů letos končí fixace hypoték a čeká je refinancování. Podle odhadů jde zhruba o 400 miliard korun. Štáb televize Nova se proto ptal expertů, jak na refinancování ušetřit, na co si dát pozor a kdy s procesem refinancování začít.

Většinu úspěchu dělá příprava. Proto bychom podle odborníků měli refinancování hypotéky začít řešit ideálně tři až šest měsíců před koncem fixace.

Zjistěte si konkurenční nabídky

„U té vaší stávající banky čistě z nějakého principu vyjednávání není úplně velká motivace, aby vám na první dobrou nabízeli nějakou super výhodnou sazbu,“ uvedl ekonom Heřman Kopkáně z Fakulty podnikohospodářské VŠE.

Odborníci proto radí oslovit minimálně tři různé peněžní ústavy. Využít lze i internetové srovnávače nebo úkol svěřit do rukou poradce.

„Určitě se dá krásně komunikačně a vyjednávacím způsobem zafungovat na regionálních pobočkách v menších městech, protože tam mají ředitelé poboček regionální budget, který umožňuje dávat určité slevové podmínky,“ poradila expertka na vyjednávání Kateřina Bělková.

Související obsah

01:57

Podmínky pro investiční hypotéky se zpřísní. Nepomůže to, tvrdí ekonomové

30. 3. 2026 Karolína Pavlínová K. PAVLÍNOVÁ

​Vyjednávejte se svou bankou

S nejlepší nabídkou od konkurence se prý vyplatí vrátit do své banky a domluvit si schůzku přímo s retenčním specialistou. Základem je nepřistoupit na první nabídku.

„Motivujte, nevyhrožujte. Neříkal bych, že odcházím, ale rád zůstanu, když... Použil bych takzvaně zrcadlení a ticho. Když mi někdo řekne, že tohle je naše nejlepší sazba, podíval bych se na něj a řekl bych, že nejlepší sazba… a odmlčel bych se. Protože možná se dostanete k tomu, že vám řekne, ještě se podívám, co se dá dělat,“ poradil expert na vyjednávání Vladimír Nálevka.

„Pokud jste dostali přidáno nebo se změnil váš pracovní poměr z doby určité na dobu neurčitou nebo manželka nastoupila po mateřské zpátky do práce, tak jsou to všechno věci, které vám v bance můžou pomoct,“ uvedl ekonom Kopkáně.

Související obsah

02:34

Válka zdražuje i hypotéky a nové byty. Banky se bojí o své peníze

26. 3. 2026 Adéla Snopová A. SNOPOVÁ

Zvolte délku fixace

Výše úrokové sazby závisí i na délce fixace. Zpravidla platí – čím kratší doba, tím výhodnější úrok.

„Nevyjednávejte jenom úrok, ale celkovou cenu. Protože za nízkým úrokem se může skrývat třeba drahé pojištění schopnosti splácet, povinné balíčky služeb, poplatky,“ upozornil Nálevka.

Zvažte mimořádnou splátku

„Klient vlastně může nějakou část svého úvěru splatit, to znamená, že může snížit poměr úvěru vůči ceně nemovitosti, což pro tu banku je nějaký další příznivější faktor, a tím pádem odmění svého klienta nižší úrokovou sazbou,“ objasnil hlavní ekonom České bankovní asociace Jaromír Šindel. Na výhodnější úrok prý snáze dosáhnou i klienti s dobrou platební morálkou nebo majitelé energeticky úsporných nemovitostí.