Pět kroků k úspěšné rekonstrukci vašeho bydlení

Prostor, v němž žijeme, by nám měl být příjemný. Vždyť v něm trávíme podstatnou část našeho života a svým způsobem nás prostředí, kde bydlíme, mělo také reprezentovat.

Máme-li již přesnou představu o tom, jak by náš dům či byt měl po rekonstrukci vypadat, pak můžeme přistoupit k dalšímu kroku a tím je praktická příprava na stavební úpravy.

Krok první: Příprava

Taková příprava zahrnuje několik důležitých rozhodnutí – kdo bude rekonstrukci provádět, jak by měla vypadat případná smlouva s firmou nebo řemeslníkem nebo kolik nás budou úpravy stát peněz.

Krok druhý: Na úřady

V první řadě je vždy nutné správně odhadnout rozsah plánovaných prací. Větší úpravy, které například zasahují do nosných konstrukcí nebo do rozvodů, musíme nahlásit na stavebním úřadě a získat od něho stavební povolení. S sebou bychom měli vzít kromě vyplněného formuláře žádosti také doklad o vlastnictví, projektovou dokumentaci, vyjádření správců sítí či plán kontrolních prohlídek.

ČTĚTE TAKÉ:

PŘEHLED VŠECH ČLÁNKŮ O BYDLENÍ
POŠLETE FOTKY VAŠÍ REKONSTRUKCE A VYHRAJTE V SOUTĚŽI S BUŘINKOU
TRENDY V BYDLENÍ: MATERIÁLY BUDOUCNOSTI

Pak je na čase zhodnotit, zda na úpravy našeho bydlení budeme stačit sami, nebo si na stavební práce najmeme stavební firmu či jednotlivé řemeslníky. Rozhodneme-li se pro druhou variantu, měli bychom být při výběru vhodného zhotovitele obezřetní.

Krok třetí: Výběr stavební firmy

Kvalitní řemeslnické práce jsou základem dobře odvedené rekonstrukce a našeho spokojeného bydlení. Proto je velmi důležité zaměřit naši pozornost na výběr konkrétního zhotovitele.

Můžeme se řídit například referencemi včetně obrázků provedených rekonstrukcí, které firma nebo řemeslník uveřejnil na svých internetových stránkách. Na internetu můžeme samozřejmě najít také jejich hodnocení a dobré může být i doporučení od známých, kteří mají s konkrétní firmou nebo řemeslníkem vlastní dobré zkušenosti.

Krok čtvrtý: Smlouva o dílo

Následuje sepsání a podpis smlouvy, bez níž bychom stavební práce neměli zahájit. Kvalitní smlouva by měla v každém případě obsahovat jasně specifikovaný předmět díla, dobu jeho zhotovení, cenu za jeho provedení a samozřejmě také rozsah a jakost díla.

Ve smlouvě však můžeme specifikovat i další body, které mohou pomoci předejít případným nedodržením termínů. Smlouva o dílo tedy může dále zahrnovat také práva a povinnosti obou smluvních stran, výši zálohy, vymezení sankcí nebo také práva a povinnosti stavebního dozoru.

Zajištění stavebního dozoru se nám vyplatí především v případě, že rekonstrukci bude provádět několik různých zhotovitelů a jedná se rozsáhlejší úpravy. Nezávislý odborník totiž ohlídá kvalitu jednotlivých prací i technickou a ekonomickou stránku rekonstrukce.

Krok pátý: Kolaudace

Po dokončení stavebních úprav nás čeká ještě poslední a velmi důležitý krok, kterým je poslední návštěva stavebního úřadu, kam musíme podat návrh na kolaudační rozhodnutí. Na jeho základě získáme povolení k užívání stavby. S sebou si musíme vzít potřebné dokumenty, které jsou vedle samotného návrhu na kolaudační řízení také projektovou dokumentaci, stavební deník, revizní zprávy a další dokumenty, které si vyžádá úřad. Drobná stavba se nekolauduje.

Zdroj: business.center.cz, naseinfo.cz, kolaudace.info, stavebni-povoleni.info