NOVÝ OBČANSKÝ ZÁKONÍK: Co se změní ve vztahu majitel bytu a nájemce? Je toho hodně!

Nový občanský zákoník přinese do vztahu mezi nájemcem a majitelem bytu mnoho důležitých změn. Nově bude možné vzít si do bytu například zvířecího mazlíčka, aniž by to majiteli oznámil.

Nově mohou nájemci v bytě podnikat - i to bez souhlasu majitele. Tomu naopak nový občanský zákoník umožní zbavit se neposlušných nájemcům snadněji než dříve.

Jaké výhody dostane nájemce?

Jedinou podmínkou pro chov zvířete bude nově fakt, že mazlíček nesmí pronajímateli či ostatním obyvatelům domu způsobovat nepřiměřené obtíže. Další novinkou bude možnost nájemce domáhat se ochrany vůči těm, kteří ho ruší v jeho nájemním právu. Doposud mohl tuto ochranu zajistit pouze pronajímatel. „Pokud vás například vytopí soused, můžete po něm chtít opravu či finanční kompenzaci i jako nájemce, a nemusíte už čekat, až to zařídí majitel bytu. Tato změna například značně urychlí řešení situace, kdy vlastník bytu žije v zahraničí,“ vysvětluje novinky advokát Michal Ševčík.

Tím však nová práva nájemcům nekončí. Naprostou novinkou bude také možnost nájemců pronajmout část bytu jiné osobě a to i bez souhlasu pronajímatele. Podmínkou takového jednání ovšem stále zůstává, že nájemce v bytě nadále trvale bydlí.

Nové výhody pronajímatele

Zákoník nemyslel pouze na nájemce, nové výhody dostanou i majitelé pronajímaných bytů. Ti budou moci nově například vypovědět smlouvu i bez výpovědní lhůty. A to v případech kdy nájemce porušuje zvlášť závažným způsobem své povinnosti. Tedy například neplatí nájem déle než tři měsíce, případně byt závažně poškodí. Zásadní novinkou je, že výpověď nemusí posvětit soud. Změny se však stále netýkají družstevních bytů.

Další novinkou je možnost pronajímatele požadovat kauci až do výše šesti měsíčních nájmů. To je proti současným třem měsícům značný rozdíl. „Domnívám se, že majitelé nemovitostí budou k podobně vysoké kauci přistupovat jen zcela výjimečně. V opačném případě totiž budou svého nájemce těžko shánět, protože takovou částku předem zaplatí málokdo,“ dodává realitní expert Jan Zachystal.

Zjednodušení nájemní smlouvy

Vztahy obou stran má zlepšit značné zjednodušení nájemních smluv. „Stačí, aby bylo patrné, že se jedná o nájemní smlouvu. Musí v ní být uvedeno, co je předmětem nájmu, kdo je pronajímatel a nájemce. Tyto údaje zcela dostačují. Dokonce už se nemusí uvádět ani výše nájemného,“ popisuje změny Michal Ševčík.

Nyní má nájemní smlouva jasná specifika. Musí přesně určit pronajímaný byt včetně veškerého příslušenství a rozsah jeho užívání, výši nájemného a úhrad spojených s užíváním bytu. Bez těchto podmínek může být smlouva neplatná.

Co doposud o novém občanském zákoníku na TN.cz vyšlo:

NOVÝ OBČANSKÝ ZÁKONÍK: Tabulkových 240 tisíc za smrt končí!

NOVÝ OBČANSKÝ ZÁKONÍK: Co se od ledna stane, pokud někomu rozbijete jeho věc

NOVÝ OBČANSKÝ ZÁKONÍK: Když vás pokouše pes. Co bude jinak ve vymáhání bolestného?

NOVÝ OBČANSKÝ ZÁKONÍK: Jak je to s odpovědností za škodu, kterou vám způsobí živnostník?

NOVÝ OBČANSKÝ ZÁKONÍK: Prodlužují se lhůty při reklamaci zboží

NOVÝ OBČANSKÝ ZÁKONÍK: Pozor na dluhy u dědictví. Pohlídejte si obrazy

NOVÝ OBČANSKÝ ZÁKONÍK: Závěť se bude moci uzavírat i ústně
 

NOVÝ OBČANSKÝ ZÁKONÍK: Vydědit děti bude jednoduché, majetek můžete dát kamarádovi
 

NOVÝ OBČANSKÝ ZÁKONÍK: Jak se změní od ledna výplata nemocenské?

NOVÝ OBČANSKÝ ZÁKONÍK: Šmejdům můžete vypovědět smlouvu do 14 dnů!

NOVÝ OBČANSKÝ ZÁKONÍK: Pojišťovny mění smlouvy! Co vše nás čeká?
 

NOVÝ OBČANSKÝ ZÁKONÍK: Finanční poradci vám zaplatí za špatnou radu!

NOVÝ OBČANSKÝ ZÁKONÍK: Co se změní, když najednou nájemník bytu zemře

NOVÝ OBČANSKÝ ZÁKONÍK: Nájemníci budou od ledna chráněni před majiteli domů
 

NOVÝ OBČANSKÝ ZÁKONÍK: Předkupní právo na domy se ruší