DOTACE na HYPOTÉKY: KOLIK ušetříte? MANUÁL

Kdo si pořídí hypotéku letos, tomu se splácením pomůže stát. Ročně tak ušetříte několik tisíc.

Už v listopadu jsme psali o tom, že stát by mohl opět zavést dotace na hypotéky, kdyby průměrné úrokové sazby překročily 5 procent. Právě to je hranice, od které stát přispívá lidem do 36 let na splácení jejich hypotéky. K překročení pěti procentní hranice došlo na konci loňského roku.

Stát tak začne opět hypotéky dotovat a doufá, že tím pomůže rozhýbat zpomalující se trh s hypotékami.

Kolik dostanete?

Výše dotace závisí na tom, jaké byly v předchozím roce úrokové sazby. Proto se dotace pohybují od jednoho do čtyř procent. Vloni se průměrná úroková sazba dostala na 5,66 procent, a to znamená, že dotace bude letos jednoprocentní.

V praxi tak rodina, která si pořizuje byt za 800 000 korun se splatností na deset let, ušetří měsíčně téměř 400 korun! Za rok to znamená už úsporu 4704 korun.

"Když si člověk, který splňuje všechny podmínky, pořídí nemovitost na hypotéku na 1, 5 milionu korun se splatností 10 let, dosáhne díky dotaci na úsporu 713 korun za měsíc. To je 8 500 korun za rok,“ vysvětluje Karel Pospíšilík ze serveru www.finance.cz.

Vzhledem k tomu, že ceny domů v poslední době klesají, má šanci na dotaci dosáhnout celá řada zájemců. Tato dotace platí po dobu platnosti úrokové sazby sjednané s bankou, ale nejdéle po dobu pěti let. Pak se stanoví nová úroková sazba. Celkem se dotace může poskytovat maximálně 10 let.

Dotovaná hypotéka není pro každého

Abyste mohli dotovanou hypotéku dostat, musíte splňovat několik podmínek. Jednou z nich je věk - lidé nad 36 let dotaci nedostanou. Stejně je omezena i velikost nemovistosti, na kterou si hypotéku berete. Pokud jde o úvěr na byt, pak je omezena hranicí 800 tisíc korun. U domku je hranice 1,5 milionu korun a dům smí mít jen jeden byt. Navíc se nesmí jednat o nové byty a domy. Dotovaná hypotéka se musí brát na nemovitosti starší než dva roky.

A ještě jedna podmínka: zájemci o dotaci nesmí mít už jiný byt ani dům. Dotovat lze takto pouze bydlení, které si pořizujete do osobního vlastnictví – družstevní byt si tak tedy nepořídíte. Z toho všeho je jasné, že dotované hypotéky jsou určené jen pro poměrně úzkou skupinu obyvatel – těch, kteří by se k hypotéce jinak těžko dostávali.

Žádat musíte sami!

Abyste mohli dotaci na hypotéku získat, musíte o ni sami požádat. Taková žádost se dává písemnou formou přímo bance, u níž budete o hypotéku žádat. Musíte to stihnout do dne, kdy začnete úvěr čerpat. Kdo tento moment propásne, má smůlu a musí se bez dotace obejít.

Vyplatí se?

V době, kdy se zvýší úrokové sazby, musí žadateké o hypotéky na úrocích platit víc. Stát jim v tom pomáhá dotací, díky níž se může celková částka snížit až o 80 000 korun. Dotované hypotéky se řídí nařízením vlády ze dne 22. května 2002, jeho celé znění najdete například ZDE.

Historie dotací

Dotace na podporu hypoték vznikly roku 1996, když se tehdejší vláda rozhodla podpořit bydlení mladých rodin. Vyplácely se až do roku 2005, kdy poklesky úrokové sazby pod 5 procent. Do roku 2002 neexistovalo věkové omezení, ale i přes jeho zavedení se počet zájemců o dotace pohyboval v desetitisících.