VYBERTE SI z nejlepších hypoték jara 2010

Jarní nabídka hypotečních bank v Česku je pro klienty podstatně příznivější než na přelomu roku. Vybrali jsme pro vás pětici hypoték, které mají nejpříznivější parametry.

Na které hypotéky byste se měli teď dívat při koupi bytu?

Letošní jaro zahájily tuzemské hypoteční banky ještě razantněji než v předchozích letech. Každoročně právě v tuto dobu nabízejí různé marketingové akce na slevy z poplatků, letos k tomu ale poměrně razantně přidaly i akce na snížení sazeb. Což je trend, který žadatele o hypotéky těší asi nejvíce.

ČTĚTE TAKÉ:

Vzala vám krize práci a máte hypotéku? Stát by mohl pomoci

HYPOTÉKY ZLEVNILY, teď máte šanci. Brzy ale půjdou nahoru

Zatímco ještě před půl rokem se úrokové sazby hypotečních úvěrů pohybovaly vysoko nad pěti procenty a často se spíše blížily šesti procentům, nyní sazby klesly mnohde až pod pět procent.

Spočítejte si, jakou budete mít měsíční splátku hypotéky 

Novými jarními akcemi roku 2010 chtějí banky zlákat klienty, kteří až dosud z mnoha důvodů váhali s koupí nemovitosti i s tím vzít si na to hypotéku. Ještě únorová čísla počtu žadatelů o hypoteční úvěr o velkém zájmu klientů příliš nesvědčila a to ani po snižování úrokových sazeb v prvních měsících roku. Meziroční statistiky za leden a únor byly dokonce o stovky úvěrů nižší.

V krizovém loňském roce české banky za tuto dobu dokázaly sjednat téměř šest tisíc úvěrů, letos to bylo podle Hypoindexu jen necelých 5 400 úvěrů. O více než miliardu korun byl v tomto roce menší i celkový objem čerpaných hypoték.

Tato alarmující čísla nejspíš výrazně přispěla k tomu, že banky se začaly o to více chystat na jarní období. V této části roku si totiž hypotéku už standardně bere velké množství klientů tak, aby stihli naplánovat rekonstrukci či stavební práce pro zbytek roku.

ČTĚTE TAKÉ:

Máte hypotéku? Může vám zdražit o tisíce. RADY

Lidem, kteří doposud odsouvali nákup nemovitosti, se navíc jejich strategie vyplácí, protože vedle slevových akcí banky hlásí i částečné uvolnění podmínek pro poskytování hypoték.

Pro ty, kdo nyní zvažují hypoteční úvěr, jsme proto prošli aktuální nabídky hypoték a přinášíme přehled pětice těch nejzajímavějších, které stojí v tomto období za zvážení.

ČTĚTE TAKÉ:

V USA letos zkrachovalo už přes padesát bank

Pět hypotečních úvěrů pro manželský pár s dítětem:

Po srovnání více parametrů jsme do nejužšího výběru vybrali nakonec hypoteční úvěr od České spořitelny, Komerční banky, LBBW Bank, Raiffeisenbank a od UniCreditBank.

Nejedná se však o žebříček, jehož výčet by určoval pořadí nejlepších hypoték. Jde spíše o doporučení hypoték, které mají nejpříhodnější parametry a mohly by vycházet nejvýhodněji.

Spočítejte si, jakou budete mít sazbu při změně úrokové sazby

Zadání bylo pro všechny banky jednotné a vycházelo z průměrné hypotéky a průměrné zaměstnanecké mzdy. Banky měly doporučit hypotéku s nejlepšími parametry pro manželský pár s jedním dítětem, kde oba manželé pracují jako zaměstnanci. Muž s hrubým příjmem 18 tisíc korun a žena 17 tisíc korun žádají o hypotéku na 1,7 milionu korun na 85 procent ceny zastavené nemovitosti.

IDEÁLNÍ HYPOTÉKA OD ČESKÉ SPOŘITELNY

Česká spořitelna by manželům poskytla Ideální hypotéku nejen se zajímavou sazbou (4,49 procenta) a měsíční splátkou 10 803 korun, ale i bez poplatku za sjednání úvěru. Srovnatelná nabídka v jiných bankách bývá zatížená poplatkem. Třeba ve Wüstenrot hypoteční bance, kde je splátka jen o málo větší (10 939 korun), činí poplatek 13 600 korun, stejně tak ve skupině ČSOB, v Oberbank je poplatek 11 900 korun. Klient sice v České spořitelně zaplatí měsíčně o 50 korun za vedení úvěrového účtu více než jinde, s hypotékou ale získá slevu na vedení běžného účtu.

Pokud si klient pořídí nemovitost ve větším městě, ušetří rovněž za odhad ceny nemovitosti. Elektronický odhad získá klient v bance zdarma, klasický se běžně pohybuje zhruba od tří do pěti šesti tisíc korun dle typu nemovitosti. Klient s Ideální hypotékou České spořitelny také získá takzvanou úrokovou bonifikaci (slevu 1 % z poloviny úvěru), musí ovšem do budoucna počítat s tím, že bez sankcí mu tato hypotéka jen tak nepůjde refinancovat. Nevýhodou je i nutnost sjednání drahého pojištění neschopnosti splácet.

Podrobněji se o této hypotéce dočtete v recenzi Spořitelna oživuje trh hypotékou, kterou se nevyplatí refinancovat.

PŘEVRATNÁ HYPOTÉKA OD UNICREDITBANK

Nejnižší sazbu by nyní manželskému páru nabídla UniCreditBank s nejnovějším produktem – Převratnou hypotékou s variabilní sazbou. Ta se řídí podle jednoměsíční mezibankovní sazby PRIBOR a nyní je 3,93 procenta, respektive 3,63 platí až do konce června pro ty, kdo si k hypotéce sjednají i pojištění neschopnosti splácet.

Na podobném principu je sice i mHypotéka bezpoplatkové polské mBank, která má ovšem vyšší sazbu (4,78 procenta resp. 4,63 procenta i se životním pojištěním) a tedy i měsíční splátku. Zatímco s Převratnou hypotékou by manželé zaplatili měsíčně 10 239 korun, s mHypotékou by je to vyšlo na 10 874 korun. V UniCreditBank by sice platili na rozdíl od mBank poplatky za sjednání hypotéky (0,8 procenta, tj. 13 600 korun) a za vedení úvěrového účtu (150 či 300 korun za měsíc), přesto by je to v horizontu tří let vyšlo minimálně o 4 000 korun celkově levněji.

U hypoték s variabilní sazbou ovšem musí klient počítat s tím, že se nejedná o neměnnou sazbu. Do budoucna je tak pravděpodobné, že měsíční splátka poroste spolu se zvyšováním sazby.

Více detailů se o Převratné hypotéce UniCreditBank dozvíte v recenzi produktu.

IQ HYPOTÉKA NA BYDLENÍ A REKREACI OD LBBW BANK

Dobrou sazbu lze nyní získat na tři až pět let v LBBW Bank (4,89 se splátkou 11 183 korun). Účtují si zde ale poplatek za sjednání úvěru (9000 korun) a neumí elektronický odhad zdarma. U IQ Hypotéky od LBBW nejsou žádné speciální podmínky pro získání sazby 4,89 procenta, jedná se ale o sazbu „od“, na kterou nemusí každý se svou bonitou dosáhnout.

HYPOTÉKA KLASIK OD KOMERČNÍ BANKY

V Komerční bance dávají podobně zajímavou sazbu 4,90 procenta se splátkou 11 126 korun měsíčně. Zmiňovaný poplatek za sjednání úvěru je zde ale relativně nízký a to 2900 korun.

Komerční banka rovněž neposkytuje elektronický odhad ceny nemovitosti zdarma a vyžaduje uzavření rizikového životního pojištění u Komerční pojišťovny a riziko smrti, ztráty zaměstnání a pracovní neschopnost. Klient musí mít také účet v KB a posílat na něj pravidelně výplatu. To ale požaduje nebo zvýhodňuje většina velkých bank.

Spočítejte si, zda se vám vyplatí refinancovat hypotéku nebo zůstat u stávající banky

HYPOTÉKA KLASIK OD RAIFFEISENBANK

Poslední z pětice hypoték, které doporučujeme o letošním jaru ke zvážení je Hypotéka Klasik od Raiffeisenbank. Sazba 5,49 procenta s měsíční splátkou 11 685 korun pro tříletou fixaci sice nevypadá jako žádný zázrak, hypotéka má ale několik zajímavých parametrů.

Klient zde neplatí poplatek za sjednání hypotéky a nemusí se tak řídit podle krátkodobých akcí bank, které čas od času vyhlašují bezpoplatkové prázdniny. Sazbu je možné mírně snížit také sjednáním životního pojištění a to o 0,1 procenta. Nižší sazbu (5,29 procenta) získají i dosavadní klienti banky, kteří mají u banky účet nebo využívají některý z jejích spořicích či investičních produktů.

Současně s hypotékou klient může získat také vedení běžného účtu eKonto zdarma. Například i díky tomu pak tato hypotéka vychází levněji než hypotéky se srovnatelnou sazbou a výší měsíčních splátek od skupiny ČSOB, kde vedení účtu v ČSOB (Hypoteční banka, ČSOB, Poštovní spořitelna) vychází podstatně dráže než eKonto a na výhodnější sazbu lze dosáhnout jen, když si ještě klient sjedná minimálně dvě ze tří pojištění..