Máte hypotéku? Může vám zdražit o tisíce. RADY

Lidé, kteří nechtějí platit výrazně vyšší splátky, by měli uvažovat o přechodu k jiné bance.

Přibližně 50 tisícům klientů tuzemských bank skončí letos období fixace úrokové sazby hypotečního úvěru, odhaduje Fincentrum. Lidem se tak splátky mohou prodražit i o několik tisíc korun.

Mohou si je ale snížit refinancováním. Této možnosti ovšem využívá jen málo lidí.

Po skončení období fixace může úrok hypotéky uzavřené v roce 2005, kdy byl největší boom těchto úvěrů, vzrůst až o dvě procenta. Rozdíl ve splátkách tak může činit i několik tisíc korun měsíčně.

Jak se změní výše splátek právě vám, si můžete spočítat v kalkulačce serveru penize.cz ZDE.

Zmíněných 50 tisíc klientů si na hypotéku na bydlení půjčilo celkem asi 70 miliard korun. "Pokud bychom do odhadů zahrnuli také neúčelové úvěry - takzvané americké hypotéky, zvýšil by se počet klientů s končící fixací na 58 tisíc a objem potenciálně refinancovatelných úvěrů na přibližně 80 miliard korun," uvedl Josef Rajdl, vedoucí analytik společnosti Fincentrum.

 
Patnáct procent aspoň vyhrožuje

Podle dosavadních zkušeností využívá možnosti refinancovat svou hypotéku přibližně 15 procent veškerých klientů, kterým končí období fixace. Dalších 15 procent klientů na konec fixace alespoň myslí a pokusí se využít při jednání s bankou o úrokové sazbě na další období fixace i pohrůžky, že přistoupí k refinancování u konkurence.

"Alespoň hrozba přechodu k jiné bance pomáhá podle zkušeností finančních poradců Fincentra k tomu, že klienti získají znatelně lepší úrokovou sazbu než klienti, kteří pouze přistoupí na první návrh nové úrokové sazby zaslaný bankou na konci období fixace," doplnil Rajdl.

"Celá řada klientů bohužel vyčkává na konci fixace na nabídku banky. Pokud však přijdou nové podmínky od banky dva až tři týdny před koncem fixace, není v silách klienta v takto krátké době vyřešit případné refinancování," varoval Petr Stuchlík z Fincentra.

 
Na nabídku banky nečekejte, jednejte tři měsíce předem

Klienti bank, kterým končí fixace úrokových sazeb, by měli kontaktovat banku tři měsíce před skončením pevně stanovené úrokové sazby. "Budou tak mít čas na porovnání nabídky s konkurencí a další jednání. První nabídka banky je často sestavena s dostatečnou rezervou pro další jednání," upozorňuje Fincentrum. Klienti by s tím měli počítat a nebát se jednat o nižší sazbě.

Porovnat nabídky jednotlivých bank můžete TADY.

 
Pozor také na zdržovací manévry bank, kvůli kterým může klientovi utéct možnost refinancování u konkurence. "Na druhou stranu nelpěte na vítězství za každou cenu – pokud je sazba nejlepší konkurenční nabídky ve srovnání s nabídkou vaší banky výhodnější o méně než půl procenta a banka vám vychází vstříc, neměňte dobré služby za pár desetin úrokové sazby – berte na vědomí i ostatní podmínky," doporučují experti.

V posledních měsících zájem o hypotéky klesá, a to i přesto, že úroky šly před koncem roku dolů. Oproti domě před pěti lety jsou ale stále výrazně vyšší. Pro nejbližší měsíce prorokují analytici další zdražování hypoték. Více TADY a v reportáži.