Za kolik pořídíte levný, ale přitom dobrý dům?

Zdroj: oficiální zdroj

Sníte o vlastním domě a nevíte, jestli na to máme? Poradíme vám, jak vybírat.

Sen o vlastním domě by mají podle statistik asi dvě třetiny lidí, kteří žijí v bytech. Přesto na něj finančně nedosáhnou. Tedy – většina lidí by na něj měla, vlastní domek totiž může být levnější než byt.

Není levné vše, co levně vypadá

V katalozích najdete spoustu nabídek na laciné domy. Ale některé se jen levně tváří. V čem je skrytá jejich vyšší cena? Nejčastěji v DPH – prodejci totiž uvádějí cenu většinou bez daně z přidané hodnoty.

Typové domky jsou opravdu velmi levné. Dají se mezi nimi najít opravdové perly, ale také spousta předražených staveb. Oblíbeným trikem je také uvést cenu jen za základní model, který je však v podstatě neobyvatelný. Za veškerá přilepšení si pak musíte zaplatit zvlášť a výsledná cena pak může být až dvojnásobná. Mezi typickými doplňky, za které si musíte připlatit, je například garáž, podsklepení a samozřejmě také vnitřní vybavení. V ceně často také nejsou uvedeny částky za přípojky a zasíťování. I kvůli nim se může cena vyšplhat ještě výš; záleží na tom, jak daleko je přípojka stavba od všech čtyř druhů přípojek.

Obrovskou částku, která není v ceně domu uvedena, tvoří cena pozemku, na kterém se bude stavět – například na okrajích větších měst za parcelu zaplatíte výrazně víc než za samotný dům. Důležité je i to, na čem dům stojí. Například vyšší hladina spodní vody na parcele znamená, že si budeme muset pořádně připlatit. Stavební plocha má na stavbu větší vliv, než se zdá. Nerovnou plochu musíte zarovnat, hůř se tam dopravuje stavební materiál a prodraží se vám i úpravy v okolí domu.

Dům z exekuce se vyplatí

Levnější cenu signalizuje zejména použitý materiál. Lacinější domy se staví z tvárnic nebo tzv. europanelů. V poslední době se nabízí čím dál víc možností, jak se koupit levně starší dům? Přibylo totiž exekucí a vy si tak můžete koupit dům v tzv. exekutorské dražbě. Dům, byt či pozemek se dá koupit levně a často bez jakýchkoli závazků. “Pokud s ním nejsou spojeny nájemní smlouvy, věcná břemena či závazky, o nichž soud rozhodl, že v dražbě nezaniknou, koupí zájemce nemovitost, s níž v podstatě nejsou spojena právní rizika,“ radí server peníze.cz.

Pokud zájemce nemá dostatečnou hotovost a musí si na dražbu půjčit, vydává se na poměrně nejistou cestu. Dražbu lze vyhlásit nejdříve třicet dnů od vydání dražební vyhlášky, která obsahuje podmínky a místo dražby spolu s popisem nemovitosti. Může to být ale později. Zájemce má tak minimálně třicet dnů, aby sehnal peníze.

Kde vzít peníze?

V bance si na nákup může vzít hypotéku, za níž ručí jinou nemovitostí. Nebo lze využít předhypoteční úvěr. Klient dostane peníze a zástavní právo ve prospěch banky se zřídí až po převodu vlastnictví vydražené nemovitosti. Objevují se i případy, kdy exekutor dražbu zruší, protože dlužník najednou dluhy zaplatí. Vyčerpané peníze na dražbu lze bance vrátit, ta si za to ale naúčtuje poplatky za předčasné splacení úvěru. To se týká i zájemců, kteří by v dražbě neuspěli a z úvěru hradili zálohu, tzv. dražební jistotu.

Dražby se může účastnit kdokoli kromě dlužníka a jeho manžela či manželky. Před zahájením licitace musí zájemce o nemovitost složit na účet exekutorského úřadu dražební jistotu, kterou určuje exekutor. Jistota slouží jako záloha na kupní cenu a zároveň jako potvrzení, že účastník dražby myslí svůj zájem o nemovitost vážně. Poraženým v dražbě se jistota vrátí. yvolávací cenu stanovuje exekutor na dvou třetinách odhadní ceny nemovitosti. Kdo nabídne nejvyšší sumu, vyhrál. Komplikace může nastat v případě, že se prodává jen podíl na nemovitosti a dražby se účastní její spoluvlastník. Když tento spoluvlastník nabídne stejnou částku, může uplatnit své zákonné předkupní právo . Ještě před dražbou ovšem musí prokázat, že toto předkupní právo má. To může udělat buď výpisem z katastru nemovitostí, kupní smlouvou, smlouvou o předkupním právu či jinými dokumenty.