Tipy, jak výhodně pronajímat byt

Ceny bytů po celé České republice klesají. Nyní je proto vhodná doba pro investování do nemovitosti. Její výnosnost můžeme zvýšit, pokud ji začneme pronajímat.

Koupě nemovitosti stále patří k nejjistějším investicím. Ceny bytů na trhu nemovitostí jsou v současné době navíc velmi příznivé a průzkumy Asociace realitních kanceláří České republiky naznačují, že zájem o nájemní bydlení roste. Podle údajů asociace z února letošní roku vzrostly obchody s nájemním bydlením v posledních dvou letech až o pětinu.

Z informací, které uveřejnil Institut regionálních informací, navíc vyplývá, že zatímco ceny starších bytů ve většině krajů České republiky klesají, nájemné se za období posledních třech měsíců zvýšilo v řádech procent. Nejvýrazněji ceny nájemného vzrostly v Jihlavě (o 6,8%) a ve Zlíně (o 3,6%).

Přemýšlíte v současné situaci o investici do nemovitosti, kterou budete následně pronajímat? Pak vám poradíme, jak na to, a co je třeba předem zvážit.

Úspěšné investování do realit není úplně snadná záležitost. Nejdůležitější je najít vhodnou lokalitu, správnou nemovitost a dobré nájemníky.

Lokalita je základ

Při koupi i pronájmu bytu je rozhodující lokalita, v níž se nemovitost nachází. Vyhovující lokalita se vyznačuje dobrou dopravní dostupností a občanskou vybaveností. Před samotnou koupí bytu bychom tedy měli věnovat pozornost tomu, zda se v dosahu nachází obchod s potravinami, kulturní vyžití, škola i školka nebo místo na parkování.

ČTĚTE TAKÉ:

PŘEHLED VŠECH ČLÁNKŮ O BYDLENÍ
SKVĚLÉ BYDLENÍ NAJDETE I POD ZEMÍ
ORIGINÁLNÍ I PODIVNÉ DOMY Z CELÉHO SVĚTA

Svou roli nepochybně hrají i další důležité faktory. Například stav kriminality v okolí, čistota vzduchu, blízkost zeleně nebo rizikovost lokality (například v záplavové oblasti).

Zároveň bychom se měli zaměřit i na konkurenční nabídky v lokalitě. Pomohou nám udělat si jasnou představu o výši nájmu, která je v konkrétním místě pro nájemníky přijatelná. Rozhodně je také dobré předem vědět, kdo má v dané lokalitě o pronájmy největší zájem. Pokud to jsou například v převážné většině rodiny s dětmi, pak budeme mít problém pronajmout byt o velikosti 1+kk.

V současné době platí, že rentabilita, čili návratnost nebo výnosnost, pronajímání bytů je nejvyšší ve středně velkých městech s 20 a 100 tisíci obyvateli. Ve větších městech jsou sice vyšší nájmy ale i vyšší pořizovací ceny bytů, tudíž zde rentabilita dosahuje nižších hodnot. V menších městech po 20 tisíc obyvatel může pro změnu nastat problém s nedostatkem zájemců o pronájem a výnosnost takových pronajímaných bytů opět klesá.

Stav bytu může lákat i odrazovat

Pro zájemce o investici do bytu i pro potenciálního nájemníka je důležitý stav bytu. Pokud si za účelem pronájmu pořídíme byt před rekonstrukcí, musíme počítat s tím, že do jeho úprav budeme muset investovat řádově desítky i stovky tisíc, jinak se může stát, že neseženeme žádného nájemníka nebo byt pronajmeme za velice nízkou cenu. Takový pronájem nemusí být výnosný.

Velikost bytu hraje roli

Stále sice platí, že za větší byt můžeme po nájemníkovi žádat vyšší nájemné. Neznamená to však, že po takovém bytě bude i větší poptávka. Odborníci doporučují pro účely pronájmu bytu zvolit spíše menší nemovitost, o kterou je nyní větší zájem.

Cenu a čas je třeba pečlivě zvážit

Mohlo by se zdát, že nejdůležitějším faktorem pro pronajímání bytu je cena. Opět však platí, že ještě důležitější je návratnost a ta se neodvíjí pouze od ceny. Například do technicky nevyhovujícího bytu nebo do bytu s velmi malou rozlohou může být opravdu problém sehnat spolehlivého nájemníka, který by měl zájem o dlouhodobý pronájem.

Samozřejmě je nutné nezapomenout před konečným rozhodnutím o nákupu nemovitosti pro účely pronájmu započítat do bilance, která nám určí výnosnost této investice, také daň z nemovitostí, daň z příjmů nebo pojištění nemovitosti.

Zisky z pronájmu bytů nejsou bezpracným přivýdělkem. Na časovou náročnost správy pronajímaných nemovitostí upozorňuje investiční poradce Jan Traxler, který pro portál Měšec.cz uvedl: „Správa nemovitosti a péče o nájemníky vyžaduje nějaký čas. Logicky je efektivnější, pokud spravujete větší portfolio nemovitostí, ekonomie zde používá termín úspory z rozsahu. Proto se dnes i majetnější investoři často sdružují a spravují nemovitosti formou fondů kvalifikovaných investorů.“

Než se pustíme do koupi nemovitosti za účelem její pronájmu, musíme pečlivě zvážit všechny časové i finanční možnosti a důkladně vybrat.

Připraveno ve spolupráci s portálem Měšec.cz.