10. ročník odborné konference Real Estate Market se nesl v pozitivním duchu oživení česko-slovenského stavebnictví

Zdroj: Delta Projektconsult s.r.o.

Minulý čtvrtek 3.dubna se v prostorách hotelu Austria Trend Hotel uskutečnila v pořadí již 10-tá odborná konference určená především zástupcům významných developerských a stavebních společností, představitelům měst, obcí a dalším odborníkům působícím na česko-slovenském a mezinárodním realitním trhu.

Celá konference Real Estate Market se nesla v pozitivním duchu a diskutující zástupci a odborníci se shodovali v nastupujícím trendu oživení stavebnictví.

Program konference byl rozdělen do čtyř hlavních diskusních panelů: Kancelářské prostory, Retail a industrial, Akvizice pozemků a projektů a posledním panelem byl Rezidenční development. Velmi živou diskuzi přinesl zejména dopolední panel z oblasti výstavby a využití kancelářských prostor, průmyslových budov a také tzv. detailu.

Retail a průmyslové stavby jsou dva diametrálně odlišné světy

Martin Polák, zástupce společnosti Prologis, zdůraznil, že segment výstavby objektů pro obchodní řetězce a investory z oblasti výroby a průmyslu představují dva téměř neslučitelné obory. Erik Štefanovič, jednatel DELTA Projektconsult Slovakia dodal, že: „Uživatelé z retailu obvykle přesně vědí, co chtějí. Nestaví poprvé, mají obvykle své stavební know-how. Zatímco například investor z oblasti industrial, který potřebuje přistavět novou administrativně-skladovací halu a rozšířit tak své firemní prostory, nemá detailní představu o novém objektu, což je pochopitelné“. Dále Štefanovič ještě upřesnil, že je možné i klienty z oblasti industrial dále rozdělit na oblast výrobních hal a ostatních. „U výrobní haly investoři obvykle velmi fundovaně nadefinují výrobní procesy a tedy potažmo i své potřeby, které by měla nová budova splňovat."

Zdroj: Delta Projektconsult s.r.o.

Spekulativní výstavba versus built to suite

Dle Pavla Jiráska z Czech Property Investments lze v oblasti skladových hal uvažovat o spekulativní výstavbě, která se obvykle začne realizovat, pokud se dosáhne obsazenosti plánované budovy v rozsahu minimálně 75%. Naopak v oblasti obchodu je spekulativní výstavba nadále naprosto vyloučená a vždy se realizuje konkrétnímu klientovi přímo na míru. Štefanovič jako zástupce skupiny DELTA, jež působí aktivně také v Rakousku, Čechách a na Ukrajině doplnil, že aktuálně se již i v oblasti výstavby průmyslových hal setkává se změnou v myšlení investorů, zejména právě u zmíněných výrobních hal. „Investoři chtějí výrobní prostory tzv. „built to suite.“ Nechtějí se pustit do komplikovaného procesu výstavby a preferují outsourcing formou spolehlivého partnera ve formě totálního dodavatele. Zejména v Rakousku a Německu je tento trend zcela zřejmý a velmi oblíbený. Takovému investorovi pak zcela odpadá starost o stavbu. Totální dodavatel může kromě vývoje, plánování a kompletního stavebního managementu daného stavebního projektu za investora budovu i několik let provozovat a zajišťovat kompletní údržbu. Je to vlastní specifický tým specialistů, kteří na sebe berou odpovědnost za úspěch projektu v celé komplexnosti. Termín totálního dodavatele je však na česko-slovenském trhu často zaměňován s rolí generálního dodavatele, který je pro investora často spíš v postavení protihráče než spoluhráče.“