Chcete vlastní bydlení? Nečekejte, až se podmínky zpřísní

Vlastní střecha nad hlavou se stává dražší a dražší.

Lidé, kteří si chtějí pořídit byt či dům na hypotéku, se musí smířit nejen s rostoucími úroky, ale od října i s výrazným zpřísněním podmínek.

Kdo dosáhne na hypotéku?

Od října se podmínky pro získání hypotéky na doporučení ČNB výrazně zpřísní. Centrální banka určila, že výše dluhu žadatele nesmí překročit devítinásobek jeho ročního čistého příjmu a zároveň nesmí na splátky všech dluhů vynakládat víc než 45 procent svého měsíčního čistého příjmu. Opatření se týká nových úvěrů.

Většina expertů se shoduje, že mnoho lidí tak na hypotéku nedosáhne, mluví se o pětině až třetině stávajících žadatelů. Ale to není to jediné, co může hypotečním trhem výrazně hýbat. Rostou taky ceny nemovitostí, nejvíc je to vidět v Praze. Například teď Češi potřebují na nákup nového bytu o velikosti 70 m2 skoro jedenáct ročních platů. To je nejvíc z 16 evropských států, jak zjistila poradenská společnost Deloitte.



Nejvyšší čas

Hypotéky tak čeká zpřísňování, na které nemá smysl čekat. Naopak je ideální využít stále ještě výhodné podmínky. Vyřídit dnes hypotéku nebo neúčelovou půjčku navíc není žádná věda. Některé banky usnadňují nepříjemné papírování s vyřizováním hypotéky natolik, že všechny potřebné dokumenty, které mohou, zajistí za vás. Příkladem je třeba vinkulace pojištění nemovitosti. A spotřebitelské půjčky jednoduše sjednáte přes internet, například v e-shopu banky.



Dobrá rada: Mějte rezervu

Když už se pro pořízení bydlení na hypotéku rozhodnete, je dobré si uvědomit, že hypotéka je závazek na dlouhou dobu. „Lidé by měli mít dostatečnou finanční rezervu a veškeré příjmy by neměli využívat na splácení hypotéky. Musí samozřejmě počítat také s neplánovanými výdaji. Je třeba myslet i na nečekané nepříjemné životní události a případný výpadek příjmů například kvůli ztrátě zaměstnání nebo dlouhodobé nemoci. Na to se vyplatí mít pojištění schopnosti splácet. Klient je tak nejen víc zajištěný, ale zároveň dostane i výhodnější úrokovou sazbu,“ doporučuje Vojtěch Batěk ze Sberbank.