Krátkodobé pronájmy se prodraží na daních

Zdroj: TV Nova

Městský soud v Praze rozhodl, že krátkodobý pronájem přes platformy Airbnb, Booking.com a podobné spadá pod ubytovací služby a měl by se proto danit jako podnikatelská činnost.

Zabýval se případem, kdy se žalobkyně ohradila proti doměrku daně za rok 2017 z podnikatelské činnosti a musela podat opravné daňové přiznání, přičemž se jednalo právě o příjmy z krátkodobých pronájmů nemovitosti skrze platformu Airbnb.

„Podle soudu nejde o takzvanou ‚nesouvislou podnikatelskou činnost‘, za kterou pronájem považovala žalobkyně, nýbrž o ‚podnikatelskou činnost v ubytovacích službách‘,“ vysvětluje Michael Dobrovolný, manažer Smart Office & Companies.

„Toto rozhodnutí kvitovala Finanční správa ČR, neboť podle ní ‚rozsudkem byl akceptován závěr finanční správy, že příjmy plynoucí z činnosti ubytování je nutné klasifikovat jako ubytovací službu‘, jelikož dochází k uspokojování potřeby na ubytování, nikoliv potřeby bydlení, jak je tomu v případě nájmu,“ doplňuje.

„Pronajímatelé si dříve velmi často dávali pozor, aby krátkodobý pronájem neměl charakter právě ubytovací služby, tzn. nebyly poskytovány žádné doplňkové služby, jako například výměna povlečení, úklid, snídaně, apod., nyní však lze předpokládat, že se Finanční správa na základě tohoto rozsudku zaměří kromě zkoumání těchto znaků také na soustavnost a četnost poskytování krátkodobého pronájmu,“ upozorňuje Kristián Červinka, daňový konzultant skupiny Apogeo.

Každý majitel nemovitosti, kterou hodlá pronajímat jinak, než dlouhodobým nájemcům, by měl podle něj zvážit, jestli bude krátkodobý pronájem nebo ubytovací služby poskytovat nadále jako fyzická osoba nebo zda se mu již nevyplatí založit za tímto účelem právnickou osobu, tedy například společnost s ručením omezeným. Někteří ubytovatelé se tímto řešením nijak netají.

„Rozsudek zasáhne zejména ty, kteří krátkodobě pronajímají více bytů najednou,“ varuje Michael Dobrovolný. „Ačkoliv spor, ale i celá problematika, může skončit až u Nejvyššího správního soudu, nyní je výsledkem právní nejistota provozovatelů ubytování, protože rozhodnutí má dopad pro ubytovatele spočívající v platbě sociálního a zdravotního pojištění. Od toho jsou v případě klasického nájmu osvobozeni,“ připomíná.

Stejně tak pro ně může podle Dobrovolného přijít změna v platbě daně z přidané hodnoty. Pokud totiž příjmy z pronájmů přesáhnou ročně milion korun, stane se ubytovatel plátcem DPH. Otázkou je také riziko případného doměření DPH. Provozovatelé těchto služeb by měli urychleně zvážit vyřízení živnosti volné - oboru činnost „Ubytovací služby“, aby neriskovali případné snahy o postih neoprávněného podnikání.