Sazby hypoték jsou nejníž za poslední roky. Analytik poradil, jaké fixace jsou nejlepší

TN Live

8. 10. 2025, 14:53

Úrokové sazby hypoték po konci léta dál klesají a dosáhly průměrně 4,91 procenta, nejnižší úrovně od dubna roku 2022. Nejrychleji zlevňují pětileté fixace, zatímco tříleté sazby naopak mírně rostou. Nejen o tom, zda se blíží doba levnějších hypoték, mluvila ve vysílání TN Live moderátorka Rebecca Diatilová s Jiřím Sýkorou, hypotečním analytikem Swiss Life.

Vývoj úrokových sazeb u hypoték po konci prázdnin a na začátku podzimu shrnul Sýkora jedním slovem jako stagnaci. „Už od začátku roku, byť předpoklady byly takové, že by úrokové sazby hypoték měly postupně klesat, tak klesaly opravdu velmi pozvolně a v podstatě přes prázdniny dokonce u některých bank došlo k tomu, že sazby stouply,“ zhodnotil.

Růst sazeb byl přikládán tomu, že si banky dělají prostor, aby na podzim, kdy se hypoteční trh rozbíhá, měly prostor pro akční nabídky.

Pokles na 4,91 procenta byl podle Sýkory zapříčiněný zejména pohybem v již zmíněných akčních nabídkách. „Některé banky sice akční nabídky postupně začaly ukončovat, naopak ale některé banky ty podzimní teprve rozběhly. A zejména toto mělo za následek, že úrokové sazby v tom souhrnu klesly,“ vysvětlil Sýkora.

Související obsah

05:00

Češi se nejvíce zadlužují kvůli hypotékám. Ti, co je mají, ale do exekucí nepadají, říká Dufek

9. 8. 2025 TN Live T. LIVE

​Pokud se tedy člověk rozhoduje mezi fixací hypotéky na kratší a delší dobu, či pokud zvažuje odklad koupě nemovitosti, co by mu Sýkora doporučil?

„Pokud bych měl vybranou nemovitost, která opravdu splňuje moje požadavky na vysněnou nemovitost, ve které chci bydlet, tak bych asi radil neodkládat. Sazby sice mohou být levnější za pár měsíců, na druhou stranu se dá očekávat, že s tím ruku v ruce půjde i zvyšování cen nemovitostí. Ve výsledku bych zaplatil víc,“ uvedl.

„A co se týká úrokových sazeb nebo výběru fixace úrokových sazeb, tak tam bych se spíš přikláněl k těm kratším, dvou- nebo tříletým fixacím, kdy se dá očekávat, že za toto období už ty sazby by mohly být zase o něco níže. Rozhodně bych nedoporučoval sazby delší než pět let. Na druhou stranu výběr fixace je vždycky natolik individuální krok každého toho klienta, že obecná pravidla jsou pouze doporučující,“ dodal.

Na celý rozhovor se můžete podívat pod titulkem článku.