Hypotéky zdražují, mladým pomáhají rodiče. Sami tím riskují finanční nejistotu

Zuzana Dumbrovská, Justýna Stoklasová

7. 10. 2026, 21:24

Hypotéky v Česku znovu skokově zdražují. Průměrná sazba u nových půjček v říjnu vyskočila na 5,79 %. To je největší skok v hypotečních sazbách od letošního dubna. Nejvýraznější nárůst je patrný u delších fixací. Podle analytiků se zlevnění v nejbližších měsících nedá očekávat.

Levným hypotékám podle expertů odzvonilo. Ještě na jaře byla průměrná sazba 4,89 %. Teď je skoro o celý procentní bod výš. Hypotéky zdražují už sedmý měsíc v řadě.

„Je to dáno zejména tím, co se děje na Středním východě, odkud přicházejí čím dál silnější proinflační signály. A pokud je vysoká inflace, tak to znamená, že centrální banky budou držet úrokové sazby na vysoké úrovni,“ tvrdí makroekonomický analytik České spořitelny Michal Skořepa.

Nejvíc zdražují dlouhé fixace. Zatímco u roční fixace je průměrná sazba 5,42 %, u desetileté už přesahuje 6 %. Růst sazeb se promítá do měsíčních splátek. Pokud se podíváme na modelový příklad hypotéky na 3,5 milionu korun na 25 let, vzrostla měsíční splátka od března do října zhruba o 1 900 korun.

Modelový příklad hypotéky | Zdroj: TV Nova

​„Pokud ten posun bude z nějakých 2,5 na těch dnešních nějakých průměrných možná až 5,5, tak to znamená, že měsíční splátka se může zvýšit o nějakých dokonce i třeba víc než 7 tisíc korun,“ vysvětluje Skořepa. Levnější hypotéky zatím prý nejsou na dohled. Sazby můžou ještě mírně růst, pak by se měly stabilizovat.

„Je možné, že opravdu nějaké zdražování ještě přijde,“ připouští analytik Swiss Life Select Tom Kadeřábek. „Úrokové sazby na hypotékách nám vzrostly ze 4 % na zhruba 5 % a dál nejspíš porostou. K tomu, aby zlevnily, by se musel stát – skoro bych řekl zázrak,“ uvádí ekonom Creditas Petr Dufek.

Analytici přesto doporučují hypotéku neodkládat a úrok si zafixovat spíše na kratší dobu. „Pokud počítají s tím, že si budou brát hypotéku, tak by měli co nejdříve jednat a co nejdříve porovnávat,“ doplňuje Dufek. Podle expertů by nižším sazbám pomohla hlavně nižší inflace a menší schodek státního rozpočtu.

„Stát by se měl v první řadě starat o to, aby tu byla co nejnižší inflace. A k tomu by vlastně posloužil i nižší schodek státního rozpočtu,“ připouští Dufek.

„Před volbami byly levnější hypotéky jednoduchým a dobře prodejným slibem. Dnes, když sazby naopak rostou, jsou odpovědi politiků výrazně složitější a často vyhýbavé,“ všímá si Jiří Sýkora, hypoteční analytik Swiss Life Select.

Související obsah

02:18

Hypotéky prudce zdražují. Měsíční platby mohou vzrůst i o 11 tisíc

15. 8. 2026 Redakce TN.cz R. TN.CZ

​„Stát může ty hypotéky třeba maximálně dotovat, což by bylo zase na úkor státního rozpočtu. Měli by být fiskálně zodpovědní a nezvyšovat deficit,“ dodává Kadeřábek. Nejlevnější hypotéky byly v Česku na přelomu let 2016 a 2017. Průměrná sazba se tehdy pohybovala okolo dvou procent.

Vlastní bydlení se stává pro mladé lidi nedostupným, mnohým tak pomáhají rodiče. Na pořízení nemovitosti dětem jich přispívají podle průzkumu agentury Ipsos více než dvě třetiny. Nejčastěji financují čtvrtinu kupní ceny, a to i přesto, že se kvůli tomu sami dostanou do finanční nejistoty.

Přestěhovat se do vlastního patří k životním cílům většiny z nás. Bez rodinného zázemí a kapitálu se ale mladým tahle meta čím dál víc vzdaluje. S pořízením nemovitosti svým dětem pomáhají dvě třetiny rodičů.

„Oni se s nimi podělí o nějakou finanční rezervu, ale zároveň se s nimi dělí i o ty nemovitosti. Ať už je to formou toho, že nechají ty děti bydlet u sebe, nebo si třeba na stávající byt nebo dům vezmou hypotéku,“ vysvětluje ředitel pro produktový a obchodní rozvoj agentury Ipsos Michal Straka.

„Jedno dítě bydlí u nás v baráku a druhému jsme poskytli druhý baráček, který má manžel, takže taky bydlí,“ zaznělo v anketě. „Děti pořád bydlí v mojí nemovitosti a dalším dětem jsem pomohl k získání bydlení,“ zněla další odpověď.

„Dospělé děti ať se starají, já jsem se taky musel starat,“ zaznělo také. „V rámci fungujících rodinných vztahů jsme vytvořili podmínky, aby ty bytové potřeby byly zajištěny,“ uvedl další z dotázaných.

Související obsah

40:57

Spolupráce s developery, či výstavba městských bytů? Kandidáti se neshodli, jak řešit otázku bydlení

22. 9. 2026 Zuzana Drábková Z. DRÁBKOVÁ

​Vlastní nemovitost zastavilo kvůli bydlení dítěte 13 procent rodičů. Další čtyři procenta s takovým krokem v budoucnu počítají a dalších 37 procent by bylo ochotných k němu přistoupit. Investice takzvaně do cihel patří v Česku k těm nejoblíbenějším. Ve vlastním bydlí tři čtvrtiny z nás.

„Nestěhujeme se příliš za hranice, to znamená, že dáváme vlastním životem a tou ochotou a chutí vlastnit najevo, že je nám v Česku dobře a chceme, aby tady žila i ta další generace,“ míní předseda Národní rozpočtové rady Mojmír Hampl.

„Stávající rodiče opravdu malých dětí, řekněme do těch pěti, šesti let, už velmi intenzivně počítají s tím – nebo chtějí – dětem připravit něco do života. S ohledem na rostoucí ceny nemovitostí je jednou z těch úvah třeba i to, že teď koupí nemovitost a tu jim potom za těch 10, 15, 30 let předají,“ říká Martin Novák, hlavní analytik a vedoucí oddělení produktového managementu Broker Consulting.

Polovina rodičů, kteří sáhli do úspor nebo na vlastní investice, pociťuje finanční nejistotu. Ani přesto prý ale rozhodnutí podat potomkům pomocnou ruku valná většina z nich nelituje.

Tisková konference: Co stojí rodiče pomoc dětem s bydlením (7/10/2026):