Starší rodinné domy zdražily za pouhý rok téměř o desetinu, ceny lámou rekordy

Byty | Zdroj: TV Nova

Jakub Černý

10. 11. 2025, 11:52

Rodinné domy zdražily ve velkých městech oproti minulému roku nejvíce v Hradci Králové, a to o 17 %, jen o trochu méně v Ostravě (o 15 %) a zhruba o desetinu v Praze i Brně.

Starší rodinné domy zdražily ve třetím čtvrtletí meziročně o 9 %, oproti druhému čtvrtletí se jejich ceny ale nezměnily. Metr čtvereční stál v průměru 42 916 korun.

Z velkých měst vzrostly meziročně ceny rodinných domů nejvíce v Hradci Králové, Ostravě a Praze. V žádném velkém městě v ČR domy oproti třetímu čtvrtletí loňského roku nezlevnily. Vyplývá to z analýzy realitní platformy FérMakléři.cz, kterou má ČTK k dispozici.

V Hradci Králové zdražily rodinné domy meziročně o 17 %, v Ostravě o 15 %, v Praze o desetinu a v Brně o 9 %. Nejmenší meziroční nárůst cen domů mezi velkými městy byl podle analýzy v Olomouci, Plzni a Českých Budějovicích. Ve všech třech městech domy zdražily oproti třetímu čtvrtletí roku 2024 o 4 %.

Dům v dobrém stavu nebo po rekonstrukci a o velikosti 150 metrů čtverečních bylo v Praze možné ve třetím čtvrtletí koupit za zhruba 16,6 milionu korun. Oproti stejnému období v loňském roce to znamenalo zdražení nemovitosti o dané rozloze o 1,55 milionu korun.

V Brně stála podobná nemovitost 12,8 milionu korun, meziročně o 1,1 milionu korun více. V Ostravě cena v průměru činila 7,7 milionu korun, což znamenalo nárůst o milion korun.

Související obsah

Vyplatí se vzít si hypotéku v roce 2025? Zjistěte, co vás čeká

4. 9. 2025 Jakub Černý J. ČERNÝ

„Stejně jako u bytů i u domů je nabídka omezená a kupující jsou při současných cenách stále ochotni nakupovat. Růst cen starších domů ukazuje jednoduchou pravdu – na trhu je nedostatek nových domů a bytů. Z pohledu na kvartální vývoj cen domů v některých městech by se mohlo zdát, že nastává období uklidnění trhu. Je však potřeba brát v potaz, že změny mezi čtvrtletími jsou více ovlivněné krátkodobými výkyvy, sezónností nebo třeba i administrativním zpožděním a reportingem,“ uvedl Lumír Kunz, jednatel společnosti FérMakléři.cz.

Podle analýzy realitní platformy Reas.cz se prodej rodinných domů zvýšil ve třetím čtvrtletí meziročně o 13,9 %. Jejich celková hodnota činila 44,5 miliardy Kč, meziročně o 28 % více.

Srovnání vývoje cen u všech velikostí rodinných domů dohromady podle měst

Zdroj: FérMakléři.cz, Valuo.cz