Pozemky dochází, ceny rostou. Realitní expert varuje před skrytou pastí na kupující

Redakce TN.cz

23. 7. 2026, 16:39

Ceny stavebních pozemků v Česku rostou a atraktivní parcely mizí z nabídky stále rychleji. Mnoho kupujících se ale nechtěně chytá do drahých pastí. Na co si dát pozor při nákupu a jak odhalit skryté vady, vysvětlil realitní expert Martin Kubík v rozhovoru TN Live s moderátorkou Barborou Šimkovou.

Ceny stavebních pozemků v Česku se za poslední dekádu výrazně zvýšily. Rostoucí poptávka navíc zkracuje dobu, po kterou nemovitosti zůstávají v nabídce realitních kanceláří. Podle realitního experta Martina Kubíka stojí za tímto trendem logický fakt, stavební parcely zkrátka docházejí.

„Pozemky se nevyrábí. Je jich stále méně a obce musí složitě měnit pole či louky na stavební parcely, což trvá často 5 až 10 let,“ vysvětlil Kubík hlavní příčinu nedostatku. Trh navíc táhnou lidé, kteří nehledají jen místo pro vlastní bydlení. Parcely se staly vyhledávaným terčem investorů. Ti v nich vidí ideální uchování hodnoty peněz bez velkých starostí s nájemníky, jelikož jim stačí trávu dvakrát do roka posekat.

Vedle Prahy a Brna zažívají cenový skok i menší okresy. Lidé tam utíkají kvůli předraženým metropolím a lokální trhy tak cenový rozdíl rychle dohánějí. Růst ale není plošný. V regionech s nedostatkem pracovních příležitostí, jako je například Moravskoslezský kraj, ceny spíše stagnují.

Související obsah

02:12

Čechy rozčiluje nahlížení do katastru nemovitostí. Řeší při něm hlavolam

14. 4. 2026 Filip Pultar F. PULTAR

Mohou existovat skryté háčky

Velmi rizikové bývá orientovat se pouze podle ceny za metr čtvereční. Pozemek může na první pohled vypadat ideálně, ale v praxi může kupujícího překvapit velký problém. Například se může jít o typ svahu nebo chybějící sítě.

„Sám mám v nabídce pozemek, kde je cena o 20 procent nižší, protože bude na vodu připojen za 3 až 4 roky. To na první pohled nejde vidět,“ uvedl příklad z praxe Kubík.

Stejně klíčový je i právně zajištěný příjezd. Realitní makléř důrazně upozornil, že pokud vede cesta přes cizí pozemek a chybí věcné břemeno, banka kupujícímu na takovou parcelu vůbec nemusí půjčit hypotéku.

Související obsah

02:18

Stavební pozemky výrazně zdražily. Nejvíce si připlácí v Jeseníku či Znojmě

22. 7. 2026 Kateřina Bártková K. BÁRTKOVÁ

​Situace na trhu se příliš měnit nebude

„Situace se asi jen tak nezmění. Myslím si, že bude více investorů, kteří pozemky budou kupovat na investici, protože budou mít s tím více možností a budou to brát jako dobré uchování peněz,“ přiblížil expert.

Před podpisem jakékoli rezervační smlouvy je proto nutné prověřit územní plán, který má většina obcí volně přístupný na svém webu. Kupující by si měl předem ověřit reálné možnosti napojení na elektřinu, vodu či čističku odpadních vod. Vždy se vyplatí vyžadovat kompletní informace a spolupracovat s místními makléři, kteří danou lokalitu detailně znají.

Na celý rozhovor se můžete podívat pod titulkem článku.