Vše, co potřebujete vědět, když se chcete pustit do stavby domu

Každý, kdo si chce "svépomocí“ postavit dům, tím získává několik výhod, ale také se toho musí spoustu dozvědět a naučit.

Rozhodnutí, zda stavět dům sám, anebo koupit nějaký typový domek, není snadné. Kdo si vybere stavbu svépomocí, ten si může sám zvolit tempo stavby a hlavně má všechno pod kontrolou. Ještě než se k tomu rozhodnete, pořádně se zamyslete, jestli na to vůbec máte. Vyžaduje to především dostatek času a také obětí ze strany rodiny. Samozřejmě je nutné zvážit i nákladnost takové akce.

Čím lepší příprava, tím snadněji se vám bude postupovat při samotné stavbě a tím kvalitnější také bude výsledný dům. A navíc s nejvyšší pravděpodobností snížíte náklady na stavbu.

Projektová příprava

Vyplatí se svěřit projektovou přípravu odborníkovi. Získáte tak záruku, že všechno bude správně připravené, a to jak po stránce odborné, tak i právní i estetické. Především však autorizovaní projektanti nesou před zákonem odpovědnost za špatná rozhodnutí a chyby. Na podobná selhání by měli být pojištěni, což je jedno z důležitých kritérií, jak projektanta vybírat. Stejně tak se nevyplatí jen přejmout nebo okopírovat jiný projekt.

Výběr pozemku

Vybrat si vhodný pozemek na stavbu je zcela klíčové rozhodnutí. Chcete žít na vesnici, nebo toužíte po blízkosti města? Čím blíže k městu, tím víc stoupá cena. Nejdůležitější však je, zda se pozemek vůbec na stavbu hodí. Dá se připojit do inženýrské sítě? Počítá se v územním plánu s výstavbou na něm a je dovoleno stavět tam právě rodinné domy? A jak je na tom pozemek, co se týká vlastnictví?

Je nutné věnovat pozornost i dalším drobnostem, které mohou výstavbě bránit: mohou to být stromy, rozvodné sítě, svahy, ale také třeba nevhodný přístup (třeba jen přes sousedův pozemek).

Spolupráce s architektem

Jestliže se spokojíte s katalogovým domkem na klíč, architekta ani nepotkáte. Ale pokud toužíte po originálním domě přesně podle vašeho přání, budete si muset za architekta připlatit. Výběr toho nejvhodnějšího není nic snadného. Nejlepší výběr je podle doporučení známých, kteří už s ním mají nějakou zkušenost. Vybraný architekt by vám měl být schopen předložit ukázky projektů, na nichž už pracoval. Dobrý architekt se před návrhem detailně seznámí nejen s vašimi požadavky, ale také se životem a cíly celé vaší rodiny. Buďte připravení na to, že vám bude často oponovat a určitě se i nejednou pohádáte.

Architektonická studie

Poté, co se architekt seznámí s vašimi úmysly a finančními možnostmi, vypracuje několik návrhů, z nichž si vyberete ten, který vás nejvíc zaujal. Nad tím se pak vedou diskuze, řeší se detaily a dnes se často dělá i počítačová vizualizace nebo rovnou model. Už v době zpracování návrhů je dobré komunikovat se stavebním úřadem.

Stavební povolení

Bez stavebního povelení stavět nesmíte. Základními dokumenty, které potřebujete, abyste ho získali, jsou stavební projekt a územní rozhodnutí. Pokud však hodláte stavět svépomocí, musíte zajistit ještě stavební technický dozor. Stavební povolení uděluje stavební úřad. Až ho budete mít v ruce a nabude právní moci, můžete se vrhnout do stavění!

Kniha ví všechno

Tento článek pochopitelně na krátkém prostoru nemůže shrnout všechny problémy se stavbou domu. Naštěstí však existuje dostatečné množství knih, které se tomuto tématu obsáhle věnují. Doporučit můžeme například:

Josef Smola: Stavba rodinného domu krok za krokem, vydala Grada
Zbyněk Stárek: Stavíme dům, Computerpress