Bydlicí gramotnost: Jak najít vysněný domov?

Zdroj: Raiffeisen stavební spořitelna

Pořízení nového bytu nebo domu se může stát doslova životní investicí, a to nejen velikostí zaplacené sumy.

Budete se muset rozhodnout, jestli je vaše vysněné bydlení synonymem dobré adresy, nebo je pouze přestupní stanicí, jestli má být dlouhodobou investicí, kterou si ponecháte až do stáří a bude se postupně zhodnocovat, anebo ji časem pronajmete či prodáte. Odborníci z Raiffeisen stavební spořitelny pro vás shrnuli šest základních oblastí, které je třeba vzít při hledání v úvahu.

Umístění neboli lokalita

Profesionální makléři mají oblíbené rčení: „U realit jsou tři nejdůležitější kritéria – lokalita, lokalita a... lokalita.“ I pro vás bude jedním z klíčových rozhodnutí při výběru nemovitosti právě její umístění. Od lokality se odvíjí spousta dalších souvislostí – od doby dojezdu do práce či centra města přes dopravní dostupnost, množství zeleně v sousedství, výběr možností zábavy, sportu nebo nakupování až po vzdálenost k nejbližší školce nebo škole. A jelikož finance jsou mnohdy „až na prvním místě“, lokalita zásadně ovlivní i cenu, kterou za nemovitost ve finále zaplatíte. V této oblasti doporučujeme co nejrealističtější zvážení kombinace vašich finančních možností a potřeby bydlet na prestižní adrese. Mnohdy je tři plus jedna v širším centru lepší než garsonka na nábřeží, ale to už je jen na vás.

Časté triky realitky

Na první pohled jste se zamilovali do popisu bytu na stránkách realitní kanceláře? Doběhli jste na místo, byt vás okouzlil a makléřka už vytahuje rezervační smlouvu? Veliký pozor! Kromě zjištění základních informací o občanské vybavenosti je neocenitelná opakovaná zkušenost s bytem i jeho okolím. Nenechte se nachytat na první dojem. Zkuste si v blízkosti domu nebo bytu zaparkovat, promluvit se sousedy, zaposlouchejte se, jak moc je slyšet nedaleká rušná komunikace, podívejte se na internetu na statistiku trestných činů. Navštivte lokalitu několikrát v různé denní doby, ve všední den i o víkendu. Zdá se vám nabídka cenově velmi výhodná? O to větší varovná kontrolka by se vám měla v hlavě rozsvítit a měli byste si dát čas nemovitost dokonale posoudit. Podle realitky je tu vždycky nějaký „další vážný zájemce“. Často se ale jedná jen o snahu rychle prodat. Podprahově může fungovat i nárazově krásně vytopený rozehřátý byt, který ale při normálním topení připomíná Antarktidu a na konci prvního měsíce se za energie nedoplatíte.

Byt, nebo dům?

Hodně záleží na vašich zvyklostech od dětství. Lidé, kteří vyrůstali v rodinném domě, mají tendenci tuto variantu preferovat i při volbě bydlení s partnerem či partnerkou. Pečujete rádi o zahrádku, potřebujete boudu pro psa a milujete snídaně na venkovní terase v zeleni? Nedovedete si představit bydlení bez vlastní garáže? Potom se pro vás bude spíše hodit bydlení v rodinném domku. Pokud preferujete blízkost centra, bydlení je pro vás zejména na přespání a máte například na starosti i víkendovou chatu, potom budete spíše volit vysněné bydlení v bytě.

Větší či menší, to je ta otázka

V rámci vašich finančních možností se budete zabývat i poměrem peněz, které budete chtít investovat jednak do samotné nemovitosti, jednak do vybavení. Je to jako s autem – chcete větší auto a třeba oželíte silný motor, nebo vám stačí menší sporťák, který bude ale trhat asfalt? Jinými slovy, čím víc dáme za byt, tím méně zbývá na jeho vybavení. Je pro vás důležitý značkový design? Doporučujeme raději hledat byt o něco menší a uspořit tak v rozpočtu na designové spotřebiče, dokonalé domácí kino anebo na vířivku na balkóně. Pokud je vaše investice naopak dlouhodobější a zvažujete založení nebo rozšíření rodiny, bude pro vás lepší koupit byt co největší a vybavení pořídit skrovnější s tím, že se s ním buď spokojíte, anebo ho postupně obměníte. Doporučujeme přemýšlet dlouhodobě!

Novostavba versus starší dům či byt

Výhody novostaveb jsou nasnadě – snazší možnost reklamací, menší pravděpodobnost skrytých vad a jiných kostlivců ve skříních. Na druhou stranu pro někoho jsou novostavby příliš moderně pojaté a navzájem sobě podobné ubytovny. To starší byty nebo domy mají již svého ducha, zajímavou historii, a co si budeme povídat, vysoké štukované stropy mají také něco do sebe. Na druhou stranu mohou zase dříve či později vyžadovat rekonstrukci či alespoň dílčí úpravy. Oba směry jsou správné, jen je třeba si uvědomit, kterým se chcete vydat. Společným jmenovatelem budiž angažování odborníka, který byt či dům prohlédne a před převzetím zkontroluje, zda kvalitní provedení odpovídá předávací dokumentaci a ceně.

Jak na finance aneb bonusový tip

Každému hledání vysněné nemovitosti a její koupi by mělo předcházet i finanční plánování. Ne každému mohou na byt rodiče přispět nebo poskytnout bezúročnou půjčku. „Nový zákon o poskytování hypotečních úvěrů již neumožňuje realizovat půjčku bez alespoň nějakých vlastních úspor. Ať už využijete úvěr ze stavebního spoření či hypotéku, pořízení vlastního bydlení je investicí do budoucnosti,“ uzavírá Lenka Molnárová z Raiffeisen stavební spořitelny.