Koupě nebo pronájem bytu? Víme, co je lepší.

Pořídit si vlastní byt a nebo si jej jen dočasně pronajmout? Rozhodování nám může usnadnit seznam výhod a nevýhod, které se vážou k oběma typům bydlení.

Rozhodnout se, zda nám bude vyhovovat byt v osobním vlastnictvím a nebo naopak nájemní bydlení, není vždy úplně snadné. Při rozhodování nám mohou pomoci některé klady a samozřejmě i zápory každé z těchto variant bydlení.

Osobní vlastnictví bytu

Osobní vlastnictví bytu patří mezi velmi rozšířený a často preferovaný typ bydlení, jehož hlavní výhoda spočívá právě v tom, že bydlíme „ve svém“. Dalším kladem bydlení ve vlastním bytě je, že si se soukromým majetkem můžeme nakládat čistě podle našeho uvážení. Svobodně jej můžeme kdykoliv prodat, pronajímat, upravovat a měnit jeho dispozice. Rekonstrukce, menší úpravy a další finanční investice do vlastního bytu zvyšují jeho hodnotu.

ČTĚTE TAKÉ:

PŘEHLED VŠECH ČLÁNKŮ O BYDLENÍ
FENG SHUI TIPY PRO HARMONICKÝ DOMOV
DESIGNOVÉ KOBERCE, Z NICHŽ SE VÁM ZATAJÍ DECH

Z dlouhodobého hlediska se vyplatí investovat do vlastního bydlení. Ceny nemovitostí zpravidla vzrůstají, peníze uložené v nemovitostech tudíž nepodléhají takovou měrou inflaci. Oproti nájemnímu bydlení odpadá placení nájemného, což jsou peníze, které v podobě nájmu investujeme do cizího. Pořízení vlastního bytu je výhodné i z „nefinančního“ hlediska – vlastní byt můžeme v případě potřeby prodat nebo jej předat k užívání dětem a usnadnit jim tak start do života.

Nevýhodou při koupi vlastního bytu je obvykle jeho vysoká pořizovací cena, kterou často nejsme schopni jednorázově zaplatit. Tento problém se velmi často týká mladých lidí. Řešením takové situace jsou hypotéční úvěry a úvěry ze stavebního spoření. Splátky úvěrů jsou ale na rozdíl od nájmu investicí do našeho vlastního majetku. Jednoduše řečeno: peníze utracené za nájemné už nikdy neuvidíme, ale nemovitost v osobním vlastnictví hodnotu neztratí.

Za další nevýhodu můžeme považovat povinnost majitele bytu řešit nejrůznější problémy, které se nájemníků nedotknou. Jde především o údržbu a opravy bytu a s tím spojené náklady, které nájemníci nemusejí řešit.

Bydlení v nájemním bytě

Výhodou bydlení v pronajatém bytě je určitá flexibilita. Z nájemního bytu se můžeme podle potřeby odstěhovat prakticky ihned. Nájemní bydlení ve většině případů nevyžaduje žádnou výraznější počáteční investici. Jedná se tedy o typ bydlení, který je vhodný především jako zkušební nebo přechodné bydlení pro mladé lidi nebo pro ty z nás, kteří často mění bydliště, například kvůli práci.

Naopak nevýhoda nájemního bydlení spočívá právě v tom, že takový byt není zcela náš. Bez svolení vlastníka v něm proto nemůžeme dělat žádné větší stavební úpravy. Oproti bydlení ve vlastním bytě odpadá v pronájmu starost o odstraňování a placení závad či větších oprav bytu.

Pro někoho může znamenat velkou překážku riziko vypovězení smlouvy ze strany pronajímatele a následná starost s hledáním náhradního bydlení. Zásadní nevýhodou nájemního bydlení zůstává především placení nájemného, jehož výše navíc většinou narůstá spolu s inflací.

Z těchto důvodů se jako řešení bytové situace v dlouhodobějším měřítku jeví výrazně lépe koupě vlastního bytu. Pokud hledáme pouze dočasné bydlení, z něhož se můžeme během chvíle odstěhovat podle potřeby jinam, pak je samozřejmě lepším řešením nájemní byt.